龍圖街28號28 Lung To Street

土瓜灣站步行約8分鐘，乘搭屯馬綫往來尖東、紅磡、九龍城以至屯門同烏溪沙都幾直接。如果要去港島，就要喺紅磡站轉東鐵綫過海，或者喺尖東站行去尖沙咀站轉荃灣綫，通勤時間會比住喺港鐵沿線核心地段長少少。600米內約86個巴士小巴站點，配合多條路線來往旺角、觀塘等地，整體公交選擇尚算充足。比較唔方便嘅係土瓜灣站距離屋苑唔算好近，長者或攜帶重物時會較吃力。

土瓜灣屬於傳統舊區，日常生活配套成熟。買餸可以行去土瓜灣街市或附近超市，食肆選擇以街坊小店為主，價錢親民。醫療配套唔錯——播道醫院約0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有18個普通科門診，日常睇醫生好方便。比較輸蝕嘅係康樂設施，步行範圍內未見大型體育館或公共休憩空間，想跑步做運動或者帶小朋友去公園，通常要搭車出去先得。

龍圖街28號欠缺近期成交數據，但以土瓜灣區計，呢類1960年代單幢舊樓嘅呎價通常低於區內大型屋苑（如傲雲峰、翔龍灣）同新盤，入場門檻相對親民。全幢僅9伙，放盤量極少，市場流通性有限，業主議價空間一般較細。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。

步行約8分鐘到土瓜灣站，相比九龍區其他港鐵盤算係中等偏遠。600米內公交站點雖然有86個，但如果每日要過海返工，喺紅磡站轉車嘅通勤時間會比想像中長啲。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內學校數量超過100間，係成個屋苑最強嘅配套。有小朋友嘅家庭會發現選擇好多，無論係傳統名校定活動教學都有，網內競爭雖然激烈但選擇確係豐富。

播道醫院得0.6公里，急症室約0.8公里，2公里內有18個普通科門診，日常睇醫生或者有醫療需要時幾方便，唔使特登跨區求診。

附近未有大型體育館或游泳池呢類康樂設施，想做運動或者帶小朋友放電，通常要計劃出行，唔似大型屋苑落樓就有會所或公園咁方便。

屋苑周邊以舊樓同街坊小店為主，步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆要行遠少少或搭車出去，居住環境比較密集。

全幢僅9伙，鄰里關係簡單直接，但同時意味住管理、清潔、垃圾處理等公共事務需要業主自行協商，冇管理處代勞，對於習慣大型屋苑管理嘅人可能要適應。