美善同道28號28 Maidstone Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫車站，往尖東約7分鐘、紅磡約5分鐘、啟德約3分鐘，來往九龍核心區相當直接。要過海去金鐘或中環，可以在紅磡站轉東鐵綫，或喺尖東站行去尖沙咀站轉荃灣綫，全程約25-30分鐘。600米範圍內有94個公共交通站點，巴士小巴路線選擇多，包括來往旺角、觀塘及港島嘅路線。整體而言，交通係呢個屋苑最強嘅賣點。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套成熟。行幾分鐘就有土瓜灣街市同多間超市，買餸方便；區內食肆以街坊小店為主，價錢相宜。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.2公里，急症服務約0.7公里可達，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。34校網有18間小學，選擇充足。美中不足係1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步跑步通常要行遠少少或搭車去海心公園或九龍寨城公園。

美善同道28號欠缺近期公開成交及呎價紀錄，但可從市場脈絡判斷。土瓜灣站2021年通車後，區內單幢舊樓價格曾受帶動。全幢僅6伙，放盤量極少，業主叫價通常企硬。同區樓齡相若嘅單幢樓，實用面積逾800呎嘅大單位供應有限，這類盤源有一定稀缺性。62年樓齡會影響銀行按揭成數及還款期，實際估值需向個別銀行查詢。

土瓜灣站步行1分鐘就到，屯馬綫來往九龍各區好快。附近巴士小巴站點超過90個，路線選擇極多，係呢個屋苑最大嘅生活優勢。

土瓜灣街市、超市同食肆都喺步行距離內，日常買餸食飯方便。醫療配套亦足夠，診所同急症服務好近。不過附近缺少大型公園，想散步要行遠少少。

34校網有18間小學，1.2公里內有多達142間學校，涵蓋幼稚園至中學，家長喺選校上選擇好多。

1.2公里範圍內未見大型公共休憩空間，屋苑周邊以舊區街道為主，綠化及戶外空間較少，呢個係住喺度要留意嘅生活現實。

屋苑自設健身室、戶外泳池、燒烤場及兒童遊樂場，對於僅6伙嘅單幢樓而言配套算豐富。但1.5公里內無公共體育中心，要正式做運動可能要搭車出去。