明倫街28號28 Ming Lun Street

土瓜灣站步行約11分鐘，以市區樓嚟講唔算好就腳，日常返工趕時間可能要預多少少步行時間。不過土瓜灣一帶巴士同小巴網絡成熟，沿馬頭圍道有多條路線來往旺角、尖沙咀、觀塘同港島，繁忙時間班次算密。返中環或金鐘可以搭巴士過海，整體交通選擇多元，只係港鐵唔係落樓就到。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套其實幾成熟。附近有土瓜灣街市同幾間超市，買餸買日用品唔成問題。食肆選擇多，地道茶記、燒味店、小菜館應有盡有。醫療配套方面，最近嘅普通科診所約0.7公里，急症服務最近嘅醫院約1.1公里，日常睇醫生同緊急醫療支援都算方便。社區設施方面，附近有圖書館同社區中心，基本生活需要可以就近解決。代價係區內車流同人流較多，環境比較嘈雜。

明倫街28號欠缺近期成交同呎價紀錄，市場參考數據有限。同區土瓜灣單幢舊樓呎價一般較大型屋苑為低，但呢類物業放盤量極少，業主叫價彈性較大。66年樓齡會直接影響銀行按揭條款，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。從位置同校網角度看，34校網入場門檻向來有支持，價格下行風險相對有限。

步行至土瓜灣站約11分鐘，以市區樓嚟講唔算方便，趕時間返工要預多啲時間。好在土瓜灣巴士小巴網絡發達，馬頭圍道沿線有多條路線補足港鐵嘅不足。

34校網有18間小學，係九龍城傳統校網範圍，對有小朋友嘅家庭係好大嘅吸引力。附近1.2公里範圍內更有83間各級學校，選擇非常豐富。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1.1公里，2公里範圍內有17個醫療設施，日常睇醫生同緊急情況都算方便，唔使專登出遠門。

附近步行範圍內既無大型體育館，亦無正式公園，想跑步做運動或者帶小朋友放電，通常要行遠少少或者搭車出去，呢方面係比較弱嘅一環。

土瓜灣屬舊區，街道密度高，車流同人流都唔少。附近未見大型休憩空間或海濱長廊，居住環境相對嘈雜，想搵個清靜地方散步放鬆要行遠啲先有。