衙前塱道28號28 Nga Tsin Long Road

宋皇臺站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往啟德、土瓜灣、尖東及屯門一帶好方便。600米內有117個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，尤其去旺角、觀塘、中環等熱門返工地點選擇多。實際生活上，交通係呢幢樓最強嘅賣點，無論日間定夜歸都唔使擔心。唯一要留意係宋皇臺站非傳統商業核心區，繁忙時間班次較疏，轉車去港島或新界東需在鑽石山或大圍站換乘。

生活配套係衙前塱道28號最弱一環。屋苑附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行去九龍城街市或搭車到樂富/黃大仙一帶。食肆選擇方面，九龍城以泰國菜同潮州菜聞名，但步行距離約需10-15分鐘。醫療配套相對較好，最近診所僅0.2公里，急症醫院約0.6公里，2公里內有17個醫療點。康樂設施方面，1.5公里內未見政府體育中心，想跑步或做運動通常要去九龍寨城公園或搭車出去。

衙前塱道28號欠缺近期成交紀錄，但九龍城區單幢舊樓向來放盤極少，全幢僅3伙，業主議價空間有限。81年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，位置近港鐵站對租務需求有支持，租金回報一般高於大型屋苑，但樓齡高亦意味維修開支需預留。

宋皇臺站步行僅1分鐘，係呢幢樓最強嘅賣點。600米內有過百個巴士小巴站點，無論返工定夜歸選擇都多，真正做到「落樓就有車搭」。

41校網係傳統名校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內學校多達140間，涵蓋幼稚園至中學。對有小朋友嘅家庭嚟講，校網係主要吸引力。

附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸購物唔太方便，通常要行遠啲或搭車出去九龍城街市、樂富一帶先有較多選擇。

最近診所步行約2分鐘就到，急症醫院亦僅0.6公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便。

附近步行範圍內未見政府體育中心或大型公園，想做運動或散步通常要行去九龍寨城公園或搭車出去。區內綠化空間有限，居住環境偏向舊區市景。

全幢僅3伙，無管理處、無會所、無停車場，大廈清潔維修由業主自行協商。樓齡81年，內部狀況參差，準買家需要預留一筆裝修同維修資金。