鵬程街28號28 Pang Ching Street

最近港鐵土瓜灣站步行約10分鐘，相比土瓜灣其他屋苑算係較遠。不過區內有多條巴士同小巴路線來往旺角、尖沙咀、觀塘等地，土瓜灣道同馬頭圍道一帶嘅巴士站選擇多。返工高峰期土瓜灣站班次尚算頻密，但由屋苑行到港鐵站需時，日常出入整體方便程度一般，尤其拎住重物或落雨天會覺得唔太就腳。

土瓜灣係傳統舊區，買餸可以行去土瓜灣街市或附近嘅小型超市，日常生活所需基本齊全。食肆選擇以地道茶餐廳同街坊小店為主，大型商場購物就要出九龍城或旺角。醫療配套方面，最近普通科診所約700米，急症醫院約900米，2公里內有17個醫療點，睇醫生算方便。休憩空間方面，附近未見大型公園或海濱長廊，想散步運動通常要行遠少少或搭車出去。

土瓜灣一帶單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低，但鵬程街28號全幢僅6伙，放盤極少，市場成交疏落。單位實用面積760呎，以市區舊樓嚟講屬大單位，呢類供應買少見少。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。租務市場方面，土瓜灣租務需求穩定，大單位租金回報通常唔錯。

步行到土瓜灣站約需10分鐘，相比區內其他屋苑唔算方便。好彩土瓜灣道同馬頭圍道一帶巴士小巴路線多，來往旺角、觀塘仲有得揀，但日常出入始終要預多啲時間。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內學校超過90間，係呢個屋苑最突出嘅優勢。區內有多間傳統名校，對於有小朋友嘅家庭嚟講係好大嘅考慮因素。

最近普通科診所約700米，急症醫院約900米，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專登出九龍城或旺角。

附近1.5公里內未見政府體育中心或大型康樂設施，想做運動、游水或打波通常要搭車去九龍城或紅磡。日常散步可以去附近嘅小型公園，但選擇有限。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或海濱長廊，土瓜灣本身係舊區，街道較窄，車流量高，居住環境會比較嘈雜，想搵寧靜空間就要行遠少少。