新發街28號28 San Fat Street

上水站位於東鐵綫，步行約2分鐘直達，往羅湖口岸約5分鐘，往金鐘約40分鐘，係跨境通勤同港島返工嘅主要路線。區內亦有多條巴士及小巴路線來往粉嶺、聯和墟及新界各區，交通選擇算多。實際生活上，最大優勢係東鐵綫過海段通車後，直達港島核心商業區唔使轉線；代價係繁忙時間上水站人流極高，排隊入閘同擠迫情況常見。

上水廣場係區內主要購物點，超市、食肆、百貨一應俱全，步行約5分鐘可達。石湖墟街市同聯和墟街市提供新鮮食材選擇，買餸方便。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，北區醫院急症室約0.8公里，基本醫療需求可應付。最大短板係康樂設施——步行範圍內無大型公園或體育館，想跑步、放狗或親子戶外活動，通常要搭車去粉嶺康樂公園或北區運動場。

上水單幢舊樓放盤向來稀少，全幢僅4伙，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水鄰近口岸，租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。市場上同類物業呎價參考約$8,000-$10,000水平，但實際成交需視乎單位狀況而定。

上水站步行約2分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，600米內有63個公共交通站點，巴士小巴路線選擇多，係呢個屋苑最大賣點。

上水廣場同石湖墟街市喺步行範圍內，基本買餸食飯唔成問題，但整體配套選擇唔算豐富，夜間食肆同消遣選項有限。

80校網有14間小學，1.2公里內有58間學校，選擇唔算少，但北區校網整體競爭較大，家長需留意派位情況。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院急症室約0.8公里，2公里內有4個醫療點，基本醫療需求可應付，但專科選擇有限。

1.5公里內無康樂體育設施，步行範圍未見大型公園或運動場，想跑步、放狗或做運動通常要搭車去粉嶺康樂公園或北區運動場。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，區內綠化及戶外資源有限，居住環境以市區密集為主，唔適合追求寧靜或綠化景觀嘅用家。