新豐路28號28 San Fung Avenue

上水站步行約8分鐘，東鐵綫直達羅湖（約4分鐘）同金鐘（約40分鐘），往返深圳尤其方便。上水廣場巴士總站有多條路線來往粉嶺、大埔、沙田及九龍東。實際生活上，8分鐘步程去港鐵站算可接受，但唔算「樓下就係站」，落雨或拎重嘢時會覺得有啲遠。區內小巴網絡亦算密，補足咗鐵路以外嘅短途接駁。

生活配套係呢度最大強項。樓下就係上水舊墟同石湖墟街市，買餸、雜貨、藥房、茶餐廳應有盡有，充滿本土生活氣息。上水廣場同新都廣場提供超市、百貨同連鎖食肆，日常購物唔使搭車。醫療方面就係明顯短板——最近普通科診所要行約0.9公里，急症室最近嘅北區醫院約1.1公里，日常睇醫生冇車嘅話要預多少少時間。區內大型公園或公共休憩空間唔多，想散步放狗通常要行遠少少去北區公園或搭車出粉嶺。

新豐路28號欠缺近期成交紀錄，但參考同區上水舊樓，平均呎價約在$8,000-$10,000水平。全幢僅2伙，放盤極少，業主叫價通常企硬。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業以收租回報為主導，上水鄰近口岸，租務需求穩定。

上水站步行約8分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，往返深圳同港島都算方便。不過8分鐘步程唔算好近，落雨或拎重嘢時會覺得有啲遠，整體屬中規中矩。

樓下就係上水舊墟同石湖墟街市，買餸食飯行街全部步行可達，日常生活非常方便。上水廣場同新都廣場提供超市同連鎖商舖，選擇充足。

80校網有14間小學，1.2公里範圍內有約50間學校，選擇唔算少。但北區校網競爭一向激烈，家長需要早啲部署。

最近普通科診所要行約0.9公里，急症室最近嘅北區醫院約1.1公里，2公里內醫療點只有4個。日常睇醫生或攞藥唔算方便，尤其冇車嘅話要預多少少時間。

屋苑自設泳池、健身室、網球場等設施，以2伙規模嚟講相當罕見。不過附近步行範圍內未見大型公共康樂場地，想打波或做運動主要靠屋苑設施或搭車出去。

屋苑位處上水舊區，周邊以舊樓同街市為主，1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園。想散步、放狗或親子戶外活動，通常要行遠少少去北區公園或搭車出粉嶺。