新樂街28號28 San Lok Street

上水站步行約3分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）同落馬洲（約10分鐘），返金鐘約40分鐘、旺角東約30分鐘。上水站外有多條巴士及小巴線來往北區各鄉郊、粉嶺、大埔及九龍，交通網絡算全面。實際生活上，最突出係跨境便利度極高，適合經常北上嘅用家；但東鐵綫繁忙時間擠迫係常態，尤其早上南行方向，需要預留排隊時間。

上水廣場同石湖墟街市都在步行5至10分鐘範圍內，買餸同日常購物算方便。區內食肆選擇以街坊小店同連鎖快餐為主，選擇唔算多但基本夠用。醫療方面，北區醫院（約0.8公里）提供急症服務，普通科診所約0.6公里，基本醫療配套到位。最大短板係康樂同休憩空間——附近無大型公園或體育館，想跑步、放狗或者帶小朋友去公園玩，通常要搭車去粉嶺或大埔。

上水市中心單幢舊樓放盤極少，全幢僅2伙，市場成交疏落，難以直接比較呎價。同區較新嘅屋苑如上水中心、皇府山呎價約$9,000-$12,000，新樂街28號因樓齡高、無電梯無管理，預期呎價會明顯低於上述水平。55年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。

上水站步行約3分鐘，東鐵綫直達羅湖同落馬洲，跨境同返市區都好方便。站外巴士小巴網絡覆蓋北區各鄉郊，整體交通配套係呢個屋苑最大優勢。

上水廣場同石湖墟街市步行可達，日常買餸購物基本夠用。但食肆選擇以街坊小店為主，大型商場同娛樂設施有限，生活配套唔算豐富。

80校網有14間小學，步行範圍內有約59間學校，選擇唔少。但北區校網競爭向來激烈，家長需要提早部署。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.8公里提供急症服務，2公里內有4個醫療點，基本醫療需求可以滿足，但選擇唔算多。

附近1.5公里內無康樂體育中心，想跑步、打波或者做運動，通常要搭車去粉嶺或大埔。日常休閒活動空間明顯不足。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或帶小朋友出去玩，最近嘅選擇要去粉嶺或大埔嘅公園。區內綠化資源有限。