新成路28號28 San Shing Avenue

最近港鐵上水站步行約7分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東、紅磡，過境羅湖或落馬洲亦方便。600米範圍內有57個公共交通站點，小巴同巴士路線選擇算多，來往粉嶺、聯和墟、石湖墟都算就腳。實際生活上，東鐵綫班次密，但上水站繁忙時間人流極高，排隊入閘有時要等幾分鐘。如果去港島區，需要喺九龍塘或紅磡轉車，整體通勤時間偏長。

日常生活主要靠上水廣場同石湖墟街市，步行約10分鐘內可到，買餸同基本購物算方便。食肆選擇以街坊小店為主，連鎖餐廳同上水廣場內有較多選擇。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，最近急症室喺北區醫院約1.1公里，步行唔算太近，有需要最好搭車。最大短板係康樂同休憩空間——1.5公里內冇康樂設施，1.2公里內亦冇公共休憩空間，想散步或放狗要去石湖墟公園或搭車去粉嶺。

新成路28號欠缺近期成交紀錄，但參考上水區同類型單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑（如彩園邨、上水中心）低一截。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。64年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需要向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費吸引預算有限嘅用家，租金回報則視乎單位狀況而定。

上水站步行約7分鐘，東鐵綫直達九龍塘、紅磡，過境亦方便。600米內有57個交通站點，小巴巴士選擇多。但繁忙時間上水站人流極高，去港島區需要轉車，整體通勤時間偏長。

上水廣場同石湖墟街市步行約10分鐘可到，買餸購物基本夠用。食肆以街坊小店為主，選擇唔算多。整體配套屬於基本級別，日常需要可以滿足，但想多選擇就要出粉嶺或沙田。

最近普通科診所約0.8公里，最近急症室喺北區醫院約1.1公里，步行需要十幾分鐘。2公里內醫療點只有4個，選擇有限。日常睇醫生唔算太方便，有長期病患或長者住客要留意。

1.5公里內冇康樂設施（如體育館、泳池），1.2公里內亦冇公共休憩空間或開放空間。想散步、放狗或帶小朋友去公園，最近要去石湖墟公園或搭車去粉嶺。地區綠化資源有限，居住環境以舊區街景為主。

1.2公里內有51間學校，80校網小學有14間，選擇唔算少。但北區校網一向競爭激烈，尤其係熱門小學。中學校網屬北區，區內有幾間Band 1中學。整體教育資源足夠，但家長需要早啲部署。