駿發街28號28 Tsun Fat Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約11分鐘，對於日常搭鐵返工嘅人嚟講唔算就腳。土瓜灣站係屯馬綫，往來尖東、紅磡、啟德一帶尚算直接，但去港島或新界北需要轉車。區內有巴士同小巴路線來往旺角、九龍城、觀塘等地，班次尚可。整體而言，交通係呢個屋苑嘅明顯弱項，出入較依賴巴士小巴或自駕。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套成熟。樓下駿發街一帶有唔少茶餐廳、燒味舖、雜貨店，步行5分鐘內可達土瓜灣街市，買餸好方便。大型商場欠奉，日常購物主要靠區內小店同超市。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.7公里，急症室最近嘅醫院約1公里，基本醫療覆蓋尚可。屋苑自設健身室同平台花園，以單幢舊樓嚟講係驚喜，唔使落街都可以做運動。

駿發街28號欠缺近期成交紀錄，但以土瓜灣區單幢舊樓計，呎價一般較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以實用面積大、自住為主，租金回報非主要賣點。

步行至土瓜灣站約11分鐘，以港鐵站距離嚟講唔算方便，日常返工放工要預留多啲時間行路。區內巴士小巴路線選擇尚可，但整體交通係呢個屋苑嘅明顯弱項。

屋苑自設健身室同平台花園，以1959年入伙嘅單幢舊樓嚟講相當少有，住客可以喺屋苑範圍內做運動同唞氣，唔使特登出街。

屬於34小學校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內有81間學校，選擇算多。但全幢僅4伙，實際校網競爭同大型屋苑無得比，家長需自行了解派位情況。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1公里，基本醫療覆蓋尚算合格，但唔係落樓就有嘅程度，行動不便或需頻密覆診嘅人要注意。

屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步通常要行遠少少去土瓜灣海濱或搭車出九龍城。區內樓宇密集，環境以舊區為主，綠化空間有限。