鷹揚街28號28 Ying Yeung Street

土瓜灣站步行約10分鐘，係屯馬綫站，來往屯門、元朗、九龍東同港島（金鐘轉車）都算方便。實際生活上，土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士同小巴路線，例如5、5A、11K等，來往旺角、尖沙咀、觀塘，班次頻密。冇港鐵直達嘅年代，居民一直靠巴士小巴出入，交通選擇其實唔少。最大限制係土瓜灣站距離屋苑唔算好近，行十分鐘左右，落雨或拎重嘢會覺得唔太方便。

鷹揚街一帶以舊區住宅為主，附近街舖有少量茶餐廳、雜貨舖同藥房，但大型超市或街市要行出土瓜灣道先有。買餸通常要去土瓜灣街市或九龍城街市，步行約10-15分鐘。食肆選擇以街坊小店為主，想多啲選擇可以行去九龍城食泰國菜或打邊爐。醫療配套係亮點，播道醫院約0.7公里，急症服務約0.9公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生算方便。休憩空間方面，1.5公里內未見大型康樂設施，想跑步或做運動通常要搭車出去。

鷹揚街28號欠缺近期成交紀錄，但參考土瓜灣同區單幢舊樓，呎價一般喺$9,000-$12,000水平，視乎樓層同單位狀況。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。全幢僅10伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以低入場費吸引預算有限嘅用家，租金回報一般高於大型屋苑。

最近港鐵土瓜灣站步行約10分鐘，日常出入要靠巴士小巴為主。土瓜灣道同馬頭圍道一帶巴士路線選擇多，返工來往旺角、尖沙咀、觀塘都算方便，但行去地鐵站要預返時間，落雨或拎重嘢會覺得唔太就腳。

鷹揚街內街以住宅為主，附近街舖選擇有限，買餸通常要行去土瓜灣街市或九龍城街市，約10-15分鐘路程。日常購物同食肆選擇唔算多，生活上好多嘢都要行出大路先搞掂。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有95間學校，選擇非常豐富，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係一個好實在嘅考慮因素。

播道醫院約0.7公里，急症服務約0.9公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生或去醫院都算方便。日常普通科診所選擇亦多，醫療配套係呢區嘅強項。

1.5公里內未見大型康樂設施，1.2公里內亦冇公共休憩空間或開放空間。想跑步、做運動或帶小朋友去公園，通常要行遠少少或搭車出去九龍仔公園或海心公園。