沙咀道280號280 Sha Tsui Road

最近港鐵荃灣站步行約8分鐘，相比市中心其他物業（如荃灣廣場一帶）稍遠，但尚算可接受範圍。荃灣站係荃灣綫總站，繁忙時間容易上車，返中環約30分鐘、尖沙咀約20分鐘。沙咀道沿線有多條小巴及巴士路線來往葵涌、青衣、屯門，600米內公共交通站點達134個，選擇極多。實際生活上，日常出入主要靠小巴同巴士，港鐵反而係次要選擇。

荃灣市中心嘅配套係沙咀道280號最大優勢。樓下步行3分鐘內有千色匯、荃灣廣場、愉景新城等商場，超市、百貨、戲院一應俱全。買餸方面，楊屋道街市同荃灣街市都在步行範圍，新鮮食材選擇多。食肆方面，由街坊小店到連鎖餐廳都有，日夜選擇豐富。醫療方面，最近普通科診所僅0.1公里，仁濟醫院急症室約0.3公里，非常就腳。唯一短板係環境嘈雜，沙咀道車流量大，且步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗要行遠少少去荃灣海濱長廊。

沙咀道280號欠缺近期成交紀錄，但參考荃灣市中心同類單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。全幢僅3伙，放盤極少，業主議價空間有限。70年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，荃灣市中心租務需求穩定。

最近港鐵荃灣站步行約8分鐘，比起市中心其他物業稍遠，但沙咀道沿線小巴巴士選擇極多，600米內有134個公共交通站點，日常出入彈性高，港鐵反而係次要選擇。

荃灣市中心配套極之成熟，千色匯、荃灣廣場、楊屋道街市全部步行可達，食肆選擇由街坊小店到連鎖餐廳都有，日常生活幾乎唔使搭車。

62校網有18間小學，1.2公里內學校多達92間，選擇充足。荃灣區中學校網亦有一定名氣，適合有學齡子女嘅家庭。

最近普通科診所僅0.1公里，仁濟醫院急症室約0.3公里，日常睇醫生或緊急情況都好方便。2公里內有6個醫療點，選擇充足。

屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，沙咀道車流量大，環境比較嘈雜。想散步或放狗通常要行去荃灣海濱長廊，大約15-20分鐘路程。

全幢僅3伙，鄰里關係簡單，但大廈管理、清潔、維修全部要靠業主自行協商處理，冇管理處代勞，需要業主有一定時間同心力去處理公共事務。