馬頭圍道282號282 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫車站，來往鑽石山、啟德、尖東以至屯門一程過，唔使轉綫。土瓜灣道同馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、觀塘、中環嘅路線，日間班次頻密。屯馬綫全線通車後，土瓜灣交通明顯改善，但繁忙時間土瓜灣站人流增加，候車時間略長。整體而言，交通係呢幢樓最強嘅賣點。

土瓜灣係典型舊區，樓下街舖密集，街市、茶餐廳、雜貨舖、藥房一應俱全，日常買餸食飯步行5分鐘內搞掂。最近嘅診所約0.2公里，急症服務可到約1.1公里嘅醫院，基本醫療配套唔使擔心。不過，屋苑附近步行範圍內未見大型康體設施或公園，想跑步、做運動或者帶小朋友去遊樂場，通常要行遠少少或搭車去九龍城碼頭海濱或啟德一帶。

欠缺近期成交記錄，但土瓜灣舊樓市場以用家同收租客為主，呎價向來較啟德新區低一截。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業租金回報一般高於大型屋苑，吸引預算有限嘅收租投資者。

土瓜灣站步行約1分鐘，屯馬綫直達鑽石山、啟德、尖東一帶。附近巴士小巴路線密集，600米內有85個公共交通站點，平日出入選擇極多。

34校網涵蓋18間小學，1.2公里內有多達140間學校，係九龍城區傳統名校集中地，對於有小朋友嘅家庭嚟講選擇豐富。

最近診所僅0.2公里，急症醫院約1.1公里，2公里內有18個醫療點，日常普通科同緊急醫療需要都算方便。

1.5公里內未見大型康體設施或運動場，附近步行範圍亦無大型公園或海濱長廊，想做運動或散步通常要行遠少少或搭車出去啟德一帶。

土瓜灣係舊區，馬頭圍道車流密集，1.2公里內公共開放空間唔多。日常居住環境偏向嘈雜，對聲音敏感嘅人需要考慮高層單位或實地感受。