馬頭圍道284號284 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行僅1分鐘，係呢幢樓嘅最大賣點。屯馬綫四通八達，來往尖東、紅磡、九龍塘以至新界東都好直接。土瓜灣道同馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括去旺角、觀塘、中環等地。實際生活上，最近港鐵站令通勤時間穩定可控，返九龍核心商業區約10-15分鐘車程。屯馬綫班次頻密，繁忙時間等候時間約3-4分鐘，整體交通體驗屬區內上佳水平。

生活配套方面屬於一般水平。土瓜灣道一帶有傳統街市、超市同街坊食肆，日常買餸同食飯可以步行解決，但大型購物選擇要去黃埔或九龍城。醫療方面，0.2公里內有普通科診所，最近急症醫院約1公里，日常睇醫生算方便。康樂設施係最弱一環，步行範圍未見大型公園或運動場，想散步跑步通常要行去九龍城碼頭海濱或搭車出去。環境方面，馬頭圍道車流較多，低層或受噪音影響。

土瓜灣核心地段單幢舊樓呎價，因放盤極少而欠缺公開成交參考。以位置同交通條件計，區內同類舊樓呎價普遍在$10,000-$13,000水平。72年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。全幢僅3伙，放盤極罕，業主議價空間向來有限，市場流通性低但價格抗跌力相對較強。

土瓜灣站步行1分鐘到樓下，屯馬綫往來尖東、紅磡、九龍塘都直接，600米內有86個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，交通係呢幢樓最大嘅生活優勢。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有多達140間學校，由幼稚園到中學選擇充足，係區內有名嘅傳統校網，適合有小朋友嘅家庭留意。

樓下約0.2公里有普通科診所，最近急症醫院約1公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急醫療支援算方便，唔使特登跨區。

1.5公里內未見康樂體育中心，附近亦無大型公園或海濱長廊，想做運動或散步通常要行去九龍城碼頭一帶，或者搭車出尖沙咀海傍，係生活配套上比較弱嘅一環。

步行範圍內公共休憩空間有限，馬頭圍道車流繁忙，低層單位或受行車噪音影響。綠化資源唔多，想搵安靜嘅戶外空間要行遠少少去海邊。