下鄉道29號29 Ha Heung Road

土瓜灣站步行約2分鐘直達，係屯馬綫沿線站，往鑽石山約5分鐘、啟德約3分鐘、尖東約10分鐘、紅磡約8分鐘，來往九龍東同西好方便。土瓜灣道同馬頭圍道有多條巴士及小巴路線，包括往旺角、觀塘、中環嘅路線，繁忙時間班次頻密。相比土瓜灣其他舊區，呢度交通算係明顯優勢，唯一要留意係屯馬綫非繁忙時間班次較疏。

生活配套係呢個盤嘅弱項。附近冇大型商場，最近嘅超市同街市要行約5至10分鐘到土瓜灣街市或馬頭圍道一帶。食肆選擇以地道小店為主，未見大型連鎖餐廳。醫療方面，最近普通科診所步行約1分鐘，急症服務可到伊利沙伯醫院（約1公里），日常睇醫生算方便。休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園或海濱長廊，想散步放鬆通常要行遠少少或搭車出去。

下鄉道29號欠缺近期成交紀錄，但以土瓜灣單幢舊樓市場觀察，同類物業呎價通常低於區內大型屋苑如翔龍灣、傲雲峰等。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。63年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業一般以收租回報為主導，租金回報率有機會高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫來往九龍東同西好方便。600米內有超過80個公共交通站點，巴士小巴選擇多，返工通勤選擇彈性大。

34小學校網有18間學校，1.2公里範圍內學校數量達137間，係呢個盤最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網選擇多係重要考慮。

最近普通科診所步行約1分鐘就到，急症服務可到約1公里外嘅伊利沙伯醫院，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

步行範圍內未見政府體育中心或大型康樂設施，想游水打波通常要搭車出去。地區大型公園資源有限，日常休憩空間較依賴社區設施。

1.2公里內未見大型公共開放空間或休憩公園，附近以舊區街道為主，綠化資源唔多。想散步或放鬆通常要行遠啲或者搭車去海心公園一帶。