明園西街29號29 Ming Yuen Western Street

北角站位於港島綫同將軍澳綫交匯點，步行約3分鐘直達，返中環約8分鐘、金鐘約10分鐘、鰂魚涌太古坊約3分鐘。北角碼頭有渡輪往紅磡同觀塘，提供過海另一選擇。電氣道同英皇道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往機場嘅A12，整體交通網絡成熟。實際生活上，北角站繁忙時間人流較多，但班次密，通勤體驗穩定。

北角係港島東傳統民生區，生活配套集中但偏舊區格局。買餸可去春秧街街市或北角街市，步行約5-8分鐘，濕貨乾貨選擇多。電氣道、渣華道一帶食肆林立，由茶餐廳到酒樓都有。購物方面，北角匯同健威坊提供超市同連鎖商舖，基本生活所需唔使搭車。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，急症服務要去東區醫院（約1.9公里）。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行去維園或海濱長廊。

明園西街29號目前僅一個放盤叫價約HK$680萬，以實用面積728呎計，呎價約HK$9,340，對比同區大型屋苑如和富中心（約HK$13,000/呎）明顯低水。不過72年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需要向多間銀行查詢。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限，市場參考數據不多。

北角站步行約3分鐘，港島綫同將軍澳綫交匯，返中環、金鐘、鰂魚涌太古坊都好直接。英皇道同電氣道沿線巴士小巴選擇多，北角碼頭亦有渡輪過海，整體交通網絡成熟穩定。

北角係傳統民生區，春秧街街市同電氣道食肆選擇多，但屋苑本身無會所、無停車場、無管理處。日常買餸食飯要行出大街，唔似大型屋苑樓下就有商場超市咁就腳。

14校網有11間小學，包括多間傳統名校，學額競爭向來激烈。1.2公里內有94間學校，選擇唔少，但屋苑僅4伙，家庭客要留意實際居住空間同校網派位情況。

最近普通科診所約0.6公里，行過去約8-10分鐘。急症服務要去東區醫院，距離約1.9公里，搭車約10分鐘。2公里內有5個醫療點，日常睇醫生基本夠用，但唔係落樓就到的程度。

屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，1.5公里內無康樂設施。想跑步、散步或帶小朋友放電，通常要行去維多利亞公園或北角海濱長廊，大約15-20分鐘路程。