新豐路29號29 San Fung Avenue

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖（約4分鐘）及金鐘（約40分鐘），跨境或返港島都算直接。上水廣場巴士總站有多條路線來往九龍東、新界西，包括270A出尖沙咀、278X出荃灣。小巴方面，50K、51K等線接駁聯和墟及粉嶺。實際生活上，東鐵綫班次密但繁忙時間較擠迫，尤其跨境客流多；上水站周邊人多車多，單車泊位緊張。

上水廣場係區內主要商場，超市、百貨、食肆齊全；石湖墟街市步行約5分鐘，買新鮮食材方便。聯和墟一帶亦有街市同熟食中心，選擇唔少。醫療方面，北區醫院約1公里，普通科門診約0.8公里，基本醫療需求可應付。最大短板係康樂設施——步行範圍內無大型體育館或公共休憩空間，想跑步、放狗或親子戶外活動，通常要搭車去粉嶺康樂公園或北區公園。

上水舊區單幢樓放盤極少，全幢僅2伙，成交疏落。位置優勢明顯——鄰近港鐵站、生活配套成熟，但67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區較新屋苑如上水中心、皇府山呎價約$10,000-$13,000，此類舊樓入場門檻相對低，但裝修及維修成本需計入預算。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，巴士小巴網絡覆蓋九龍新界。繁忙時間東鐵綫較擠迫，但整體通勤選擇充足。

上水廣場、石湖墟街市步行可達，買餸食飯方便。不過屋苑本身無任何設施，洗衣、收信等日常事務要靠自己處理。

80校網有14間小學，1.2公里內有51間學校，選擇算多。但北區校網競爭向來激烈，跨境學童比例高，家長需留意派位策略。

最近普通科門診約0.8公里，北區醫院約1公里，2公里內有4個醫療點，基本醫療需求可應付。但專科或急症始終要出市區先有更多選擇。

步行範圍內無大型體育館或公共休憩空間，想跑步、放狗或帶小朋友去公園，通常要搭車去粉嶺康樂公園或北區公園，日常運動唔算方便。

1.2公里內未見公共開放空間，上水舊區樓宇密集，街道較窄，車流人流多。想搵個靜少少嘅地方散步，要行遠少少去北區公園。