土瓜灣道29號29 To Kwa Wan Road

土瓜灣站步行約2分鐘即達，係屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德、鑽石山一程直達，返中環金鐘可喺紅磡轉東鐵綫，全程約20-25分鐘。土瓜灣道沿線有多條巴士及小巴路線，包括往旺角、觀塘、九龍城嘅路線，日間班次頻密。實際生活上，最大優勢係地鐵站極近，落樓行兩步就到，但土瓜灣區內道路繁忙，繁忙時間路面交通較擠塞。

土瓜灣道一帶以舊區小店為主，附近有土瓜灣街市同幾間超市，買餸日常用品算方便，但要大型購物就要行去九龍城或黃埔。食肆選擇多，地道茶記、燒味舖、車仔麵等一應俱全，價錢大眾化。醫療方面，最近普通科診所步行約3分鐘，急症可到伊利沙伯醫院（約1.2公里）。休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要行遠少少去海心公園或九龍寨城公園。

土瓜灣道29號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，土瓜灣一帶樓齡50年以上嘅物業，呎價通常較同區大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。全幢僅10伙，放盤極少，業主議價空間有限。69年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，此類物業通常以收租回報為主導。

港鐵土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德、鑽石山，轉東鐵綫過海約20-25分鐘到金鐘。土瓜灣道沿線巴士小巴選擇多，整體通勤彈性高。

35小學校網只有7間小學，選擇明顯比九龍城區其他校網少。附近雖然有141間學校，但主要係中學及補習社，對有小朋友嘅家庭嚟講，校網競爭較大。

最近普通科診所步行約3分鐘（0.3公里），急症可到伊利沙伯醫院約1.2公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間，想跑步做運動或散步，通常要行遠少少去海心公園或九龍寨城公園，生活上冇落樓就到的休憩點。

土瓜灣道一帶以舊區小店為主，有街市同超市，日常買餸基本夠用，但大型購物要出九龍城或黃埔。食肆選擇多，價錢大眾化，整體生活配套屬夠用但唔算豐富。