永耀街29號29 Wing Yiu Street

土瓜灣站步行約2分鐘直達，係屯馬綫車站，來往鑽石山約8分鐘、尖東約10分鐘、大圍約12分鐘。土瓜灣道同馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，往返旺角、觀塘、中環等地。實際生活上，屯馬綫班次穩定，繁忙時間土瓜灣站人流未算極擠迫，通勤體驗比紅磡站或旺角東站舒適。唯一要留意係土瓜灣舊區內街較窄，的士或私家車出入要少少耐性。

土瓜灣係傳統舊區，街市、超市、茶餐廳、藥房等基本生活配套齊全，步行5至10分鐘可達土瓜灣街市同多間超市。食肆選擇以地道小食店同老字號為主，大型商場則欠奉，最近要去九龍城廣場或黃埔新天地。醫療方面，0.2公里內有普通科診所，0.8公里有急症醫院，日常睇醫生唔使擔心。康樂設施係弱項，1.5公里內未見大型體育中心或公園，想跑步做運動通常要搭車去九龍仔公園或海心公園。

永耀街29號欠缺近期成交紀錄，但參考同區土瓜灣舊樓，平均呎價約在HK$10,000至HK$13,000水平。68年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達鑽石山、大圍、尖東及屯門。土瓜灣道同馬頭圍道沿線巴士小巴路線密集，整體交通選擇靈活，繁忙時間站內人流未算極擠迫。

34校網有18間小學，係九龍區傳統名校網之一，區內學校選擇多。1.2公里範圍內有超過130間學校，涵蓋幼稚園至中學，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

步行約0.2公里有普通科診所，0.8公里內有提供急症服務嘅醫院，日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便，唔使跨區求診。

1.5公里範圍內未見大型體育中心或政府康樂設施，想游水、打波或做 gym 通常要搭車出去九龍仔公園或海心公園一帶，日常運動要計劃交通。

附近步行範圍未見大型公共休憩空間或海濱長廊，土瓜灣舊區街道較窄，車流同商舖人流較多，環境以熱鬧為主，唔係寧靜住宅區嘅感覺。