沙咀道296號296 Sha Tsui Road

最近港鐵站係荃灣站，步行約6分鐘，屬合理步行距離。荃灣站係荃灣綫總站，返中環約35分鐘、尖沙咀約25分鐘，繁忙時間班次頻密。沙咀道沿線有多條巴士及小巴路線，來往葵涌、青衣及九龍東，選擇算多。實際生活上，交通唔算最方便嗰批，但基本通勤需求可以滿足；夜晚返歸亦有多條通宵小巴路線途經，唔使擔心冇車返。

荃灣市中心生活配套成熟，樓下沙咀道一帶有唔少街坊食肆同茶餐廳，行幾分鐘到荃灣街市買餸好方便。大型商場如荃灣廣場、荃新天地都在步行範圍內，超市、百貨、戲院一應俱全。醫療方面，最近普通科診所同急症醫院都喺0.2公里內，日常睇醫生或緊急情況都好近。最大短板係康樂設施——1.5公里內無政府體育中心，附近亦無大型公園或海濱長廊，想散步或做運動通常要行遠少少去荃灣海濱或城門谷。

沙咀道296號欠缺近期成交紀錄，但以荃灣市中心同類單幢舊樓計，呎價一般約$8,000-$10,000水平，較區內大型屋苑如綠楊新邨、荃灣中心低一截。64年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行確認。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限，市場流通性較低。

步行至荃灣站約6分鐘，算係合理距離但唔算話咁近。沙咀道沿線巴士小巴路線多，返工通勤基本夠用，但比起站旁屋苑就爭少少。

62校網有18間小學，1.2公里範圍內學校超過100間，由幼稚園到中學選擇極多，係呢個屋苑最突出嘅賣點。有小朋友嘅家庭會好方便。

最近普通科診所同急症醫院都喺0.2公里內，步行幾分鐘就到，日常睇醫生或緊急情況都好近，係一個實質生活優勢。

1.5公里內無政府體育中心，附近亦無大型公園或海濱長廊，想跑步、游水或帶小朋友放電，通常要搭車去荃灣海濱或城門谷，係生活上最唔方便嘅一環。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，沙咀道本身車流繁忙，居住環境比較嘈雜，想搵個靜位散步或抖氣要行遠啲先得。