馬頭角道2A號2A Ma Tau Kok Road

土瓜灣站步行約8分鐘，乘屯馬綫可以直達尖東、紅磡、啟德同烏溪沙，返工返學選擇多。600米內有超過110個巴士小巴站，沿馬頭圍道、土瓜灣道有大量路線來往旺角、觀塘及港島。實際生活上，巴士網絡比港鐵更靈活，但土瓜灣站始終要行8分鐘，拎住嘢或落雨時會覺得有啲遠。馬頭圍道一帶交通繁忙，繁忙時間塞車較常見，揸車出入要預鬆時間。

馬頭圍係成熟舊區，街市、超市、藥房、食肆選擇非常多，日常買餸食飯全部步行可達。播道醫院僅0.2公里，急症服務約0.3公里，醫療支援充足，有咩頭暈身㷫好快睇到醫生。34校網有18間小學，校網質素唔錯，對有小朋友嘅家庭有吸引力。代價係附近步行範圍未見大型公園或海濱長廊，想跑吓步或者帶狗散步通常要行遠少少去九龍寨城公園或海心公園。

全幢僅6伙，放盤極少，市場欠缺公開成交紀錄。參考同區高樓齡單幢樓，此類物業入場費一般低於大型屋苑，但實用面積約1,000至1,250呎，總價唔會太低。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢，買家要預留較多首期。

土瓜灣站步行約8分鐘，以港鐵站距離嚟講唔算好近，尤其拎住重物或落雨時會覺得有啲遠。不過馬頭圍道一帶巴士小巴網絡密集，600米內超過110個站點，來往旺角、觀塘、港島都有車揀，補足咗港鐵嘅不便。

馬頭圍係成熟舊區，街市、超市、食肆、藥房全部行幾分鐘就到。播道醫院同急症服務都在步行距離之內，34校網有18間小學，日常起居同基本需要都可以就近解決。

34校網共有18間小學，1.2公里範圍內更有151間學校，選擇十分豐富。九龍城區傳統校網質素唔錯，對有小朋友嘅家庭係一個明顯優勢，但校網內學校競爭情況需自行了解。

播道醫院距離僅0.2公里，最近提供急症服務嘅醫院約0.3公里，2公里內有21個醫療點，無論係普通科定專科，日常睇醫生同緊急支援都好方便，係呢頭住嘅一大優勢。

附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或做戶外運動通常要行遠少少去九龍寨城公園或海心公園。馬頭圍道車流量大，環境比較嘈雜，對靜慣嘅人可能需要時間適應。

全幢得6伙，係極細規模嘅單幢樓，鄰里關係直接緊密。大廈清潔、維修等公共事務需要業主自行協商處理，同大型屋苑有管理處嘅模式好唔同，買家要有心理準備參與大廈事務。