新柳街2A號2A San Lau Street

何文田站步行約4分鐘，屬觀塘綫同屯馬綫交匯站，來往九龍東同新界東都好方便。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士同小巴路線，包括去旺角、尖沙咀、觀塘嘅路線。實際生活上，交通選擇算係不過不失，但對比同區其他近港鐵嘅屋苑，呢度行去車站要經過一段斜路，落雨或拎重嘢時會覺得冇咁就手。

土瓜灣係舊區，生活配套以街坊式為主。買餸可以去土瓜灣街市或附近嘅惠康、百佳，步行約5-10分鐘。食肆選擇多，地道茶餐廳同小店為主，但欠缺大型商場。醫療配套係亮點，伊利沙伯醫院約1.1公里，附近亦有多間私家診所。最大短板係康樂設施——附近無大型公園或運動場，想散步跑步通常要行遠啲去海心公園或搭車出九龍城。

新柳街2A號欠缺近期成交紀錄，但參考土瓜灣一帶單幢舊樓，呎價普遍較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。68年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於區內大型屋苑。

何文田站步行約4分鐘，係觀塘綫同屯馬綫交匯點，去九龍東同新界東都方便。不過沿路有斜路，落雨或拎重嘢會比較吃力。

附近以街坊小店為主，買餸食飯算方便，但欠缺大型商場同連鎖超市。日常購物選擇有限，想行商場通常要搭車出旺角或九龍城。

35校網只有7間小學，選擇唔多，對比九龍城區其他校網明顯輸蝕。附近雖然有147間學校，但以中學同補習社為主，小學資源唔算充裕。

醫療配套係呢個屋苑少數嘅強項。最近診所約0.5公里，伊利沙伯醫院約1.1公里，2公里範圍內有18個醫療點，普通科同急症都算就腳。

附近無大型運動場或體育館，想跑步做運動通常要行遠啲去海心公園或搭車出九龍城。日常休憩空間比較缺乏。

土瓜灣係舊區，街道較窄，車流同人流都多。附近未見大型公園或公共休憩空間，想搵個地方抖下氣都要行一段路先有。