
眾安街3號位於荃灣市中心核心地段,1945年入伙,全幢只有1個單位,實用面積727呎,係極罕見嘅市區獨立物業。最大賣點係交通——港鐵荃灣站步行僅2分鐘,出入市區極之方便。屋苑周邊學校密集,1.2公里內有92間學校,62校網提供18間小學選擇,教育配套突出。但81年樓齡係現實考慮,大廈狀況參差,無管理處、無會所、無停車場,日常事務需業主自行處理。周邊公共休憩空間有限,想散步或戶外活動通常要行遠少少去荃灣公園或海濱。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓獨立單位嘅用家,尤其係鍾情荃灣市中心生活節奏嘅單身人士或夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
荃灣站步行約2分鐘直達,係荃灣綫核心站,返中環約30分鐘、尖沙咀約20分鐘、旺角約15分鐘,通勤時間合理。600米範圍內有118個公共交通站點,巴士小巴網絡極之密集,來往新界西同九龍選擇多。實際生活上,最大優勢係落樓就有車搭,深夜亦有通宵小巴;代價係荃灣站繁忙時間人流極高,返放工時段較擠迫。
荃灣市中心生活配套成熟,樓下眾安街一帶有唔少街坊食肆同小店,買餸可去荃灣街市或千色店一帶超市。大型購物有荃灣廣場、如心廣場等,步行約10分鐘。醫療方面,仁濟醫院急症室距離約0.3公里,最近普通科診所亦約0.3公里,睇醫生算方便。最大短板係周邊公共休憩空間不足,1.2公里內未見正式公共開放空間,想散步放狗通常要行去荃灣公園或海濱長廊。
眾安街3號欠缺近期成交紀錄,但荃灣市中心單幢舊樓向來以實用率同位置取勝。全幢僅1伙,放盤極罕有,業主議價空間有限。81年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區比較,此類獨立物業通常以收租回報為主,租金回報一般高於大型屋苑,適合長線持有。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
荃灣站步行約2分鐘,600米內有過百個公共交通站點,巴士小巴網絡極密,返工出九龍或過海都好方便。
1.2公里範圍內有92間學校,62小學校網提供18間小學選擇,區內學校密度高,家長揀校彈性大。
仁濟醫院急症室同普通科診所都喺約0.3公里範圍,日常睇醫生或緊急情況都好近,唔使長途跋涉。
附近1.5公里範圍內未見政府康樂設施,想做運動或去體育館通常要行去荃灣西約或搭車出去。
周邊公共休憩空間同開放空間唔多,想散步或放狗通常要行去荃灣公園或海濱長廊,日常戶外活動需要行遠少少。
屋苑設施資料有限,但荃灣市中心街市、超市、食肆選擇齊全,日常買餸食飯唔成問題,只係要行出眾安街一帶。
最適合追求極致交通方便、唔介意舊樓獨立單位嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺荃灣綫沿線返工嘅用家。62校網學校選擇多,亦適合有學齡兒童嘅家庭。唔適合追求新樓會所、管理服務嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。家庭客要留意單位實用面積727呎雖然唔細,但周邊公共休憩空間有限,戶外活動要行遠啲。
全幢只有1伙,冇正式管理處,大廈清潔、維修、公共事務全部由業主自行處理。管理費極低或未有收取,但大廈維修開銷要自己一力承擔。
可以,但1945年入伙(樓齡81年),銀行審批按揭時會較保守,按揭成數可能偏低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
屋苑周邊公共休憩空間有限,最近嘅大型公園係荃灣公園同海濱長廊,步行約10-15分鐘。日常散步或跑步建議行過去,或者搭車去城門谷公園。
單位實用面積727呎空間足夠,62校網學校選擇多,適合有小朋友嘅家庭。但要留意周邊公共休憩空間有限,小朋友戶外活動要去荃灣公園;另外無電梯同管理員,有老人家或BB車會較吃力。
全幢只有1個單位,放盤極之罕有,市場上幾乎唔會見到。業主通常係長揸自用或收租,如果想買就要靠地產代理網絡留意,或者直接聯絡業主查詢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 54.9,公開數據便利度 65.5,中信心,全港參考 64.5
最近港鐵:荃灣站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:118 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:92 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:仁濟醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘