興仁街3號3 Hing Yan Street

最近港鐵土瓜灣站步行約需 12 分鐘，步程偏遠，日常返工搭鐵唔算方便。不過興仁街一帶有多條巴士及小巴路線途經土瓜灣道，來往旺角、尖沙咀、九龍城及觀塘都算直接。繁忙時間土瓜灣道交通擠塞較常見，搭巴士要預留更多時間。整體而言，依賴公共交通嘅話，呢個位置嘅便利度偏低，有車會靈活好多。

土瓜灣係典型舊區，興仁街周邊以車房、工廈同舊樓為主，生活配套未算集中。買餸可以去土瓜灣街市或附近嘅惠康、百佳，步行約 5-8 分鐘。食肆選擇以街坊小店為主，土瓜灣道一帶有茶餐廳同粥麵舖。醫療方面，最近普通科診所約 0.7 公里，急症服務要去約 1.2 公里外嘅醫院。康樂方面，1.5 公里內未見大型體育館或公園，想散步或做運動通常要搭車出九龍城或海心公園。

興仁街3號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣舊區單幢樓向來以低入場費聞名，尤其係 60 年樓齡以上物業，放盤價一般低於同區私樓均價。全幢僅 8 伙，放盤極少，市場參考有限。67 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需個別查詢，呢點會直接影響買家預算同入市門檻。

步行到土瓜灣站要 12 分鐘，以市區標準嚟講唔算就腳。土瓜灣道一帶繁忙時間塞車常見，依賴巴士小巴出入嘅話行程穩定性會差啲。

34 校網有 18 間小學，1.2 公里範圍內多達 66 間學校，係呢個屋苑最突出嘅賣點。對想入九龍城名校網嘅家長嚟講，呢類低入場費舊樓係少數可以低門檻進駐校網嘅選擇。

最近普通科診所約 0.7 公里，急症服務約 1.2 公里，日常睇醫生唔算太遠但亦唔係落樓就到。2 公里內有 17 個醫療點，基本醫療需求仲係覆蓋到。

步行範圍內未見大型公園或海濱長廊，1.5 公里內亦無政府體育館，想散步或做運動通常要行遠啲或者搭車出去九龍城、海心公園，呢方面確實係短板。

全幢得 8 伙，無管理處，大廈清潔維修由業主自行協商。67 年樓齡，內部狀況參差，準買家一定要驗樓同預留裝修預算，按揭方面亦要同銀行逐間查詢。