興賢街3號3 Hing Yin Street

興賢街3號距離土瓜灣站約12分鐘步程，以九龍市區單幢樓嚟講算偏遠。雖然600米內有約30個公共交通站點，但主要係巴士同小巴路線，繁忙時間班次較疏。返工來往中環、尖沙咀或觀塘需要轉車，通勤時間比同區近港鐵嘅屋苑長。夜歸交通選擇亦較少，部分巴士路線深夜班次稀疏。整體而言，無車嘅住戶會明顯感受到交通唔方便。

屋苑周邊生活配套較弱，步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行遠少少或搭車出去。食肆選擇以舊區小店為主，種類有限。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症服務最近醫院約1.2公里，日常睇醫生尚算應付到，但選擇唔多。1.5公里內無康樂設施，想跑步做運動要搭車去土瓜灣運動場或海濱長廊。整體生活便利度一般，習慣大型屋苑配套嘅人需要時間適應。

興賢街3號欠缺近期成交紀錄，但以土瓜灣舊區單幢樓而言，呎價通常低於同區大型屋苑如翔龍灣或傲雲峰。66年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數較低，還款期或縮短至20年內，入場門檻相對低但資金要求靈活。此類物業放盤極少，業主議價空間有限，市場流通性偏低。

步行到土瓜灣站要成12分鐘，以九龍市區嚟講算隔涉。雖然附近有巴士小巴站，但繁忙時間班次唔算密，返工通勤時間比同區近港鐵嘅屋苑明顯長。

34小學校網係呢個屋苑最突出嘅優勢，1.2公里範圍內有71間學校，小學就有18間，包括區內受歡迎嘅學校。有小朋友嘅家庭會覺得呢點好吸引。

屋苑本身得7伙，無會所無管理處。步行範圍內買餸食肆選擇有限，日常消費通常要行遠少少或搭車出去土瓜灣道先有多啲選擇。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1.2公里，日常睇醫生尚算應付到，但選擇唔多，專科醫療通常要出九龍城或旺角。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，1.5公里內亦無康樂設施。想散步跑步通常要搭車去土瓜灣海濱或九龍城寨公園，日常休憩選擇有限。