合一道3號3 Hop Yat Road

土瓜灣站步行約3分鐘，屬屯馬綫，來往尖東、紅磡、啟德以至新界東都算直接。600米範圍內有超過90個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，尤其去九龍城、旺角、觀塘一帶選擇多。屯馬綫班次穩定，繁忙時間土瓜灣站人流未算極高，搭車體驗比旺角站舒服。缺點係去港島要轉兩次車，唔及過海巴士直接。

生活配套係呢個盤最弱一環。附近未見大型商場或超市，日常買餸食飯要行去土瓜灣道或九龍城一帶，步行約10至15分鐘先有較多選擇。醫療配套反而唔錯，最近普通科診所約0.4公里，急症醫院約0.6公里，2公里內有21個醫療點，睇醫生算方便。康樂方面，1.5公里內無康樂設施，想游水做運動要去九龍城或土瓜灣體育館，唔係落樓就搞掂。

合一道3號欠缺近期成交紀錄，但同區馬頭圍、土瓜灣一帶單幢舊樓，實用面積約700呎嘅單位，市場放盤價一般喺$8,000-$10,000/呎水平。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限，市場流通性偏低。

土瓜灣站步行約3分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德。附近巴士小巴站點密集，超過90個站點喺600米範圍內，日常出入選擇多。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有143間學校，係呢個盤最突出嘅優勢。對有小朋友嘅家庭嚟講，校網選擇係重要考慮因素。

附近未見大型商場或超市，日常買餸食飯要行10-15分鐘去土瓜灣道或九龍城一帶。生活便利度明顯偏低，唔係落樓就買到嘢嘅環境。

最近普通科診所約0.4公里，急症醫院約0.6公里，2公里內有21個醫療點。日常睇醫生或緊急求診都算方便，唔使專程出區。

1.5公里內無康樂設施，附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間。想散步或做運動通常要行遠少少去九龍城或土瓜灣一帶。