鴻運街3號3 Hung Wan Street

最近港鐵土瓜灣站步行約9分鐘，距離唔算話好近，尤其落雨或拎重嘢時會覺得有啲遠。不過土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士同小巴路線，來往旺角、觀塘、港島東等方向，班次頻密。返工繁忙時間土瓜灣站往鑽石山轉車或直出尖沙咀都算順暢，整體交通屬「行多兩步但選擇夠」嘅格局。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套成熟但偏向街坊式。買餸可以去土瓜灣街市或附近嘅惠康、百佳，食肆以地道茶記同小炒為主，選擇多但連鎖品牌較少。醫療方面，0.6公里內有普通科診所，0.9公里有急症醫院，日常睇醫生算方便。最大弱點係康樂設施——1.5公里內無政府體育中心，附近亦未見大型公園或公共休憩空間，想跑步或放電要搭車去九龍城碼頭海濱或土瓜灣遊樂場。

鴻運街3號欠缺近期成交紀錄，但參考土瓜灣同區單幢舊樓，呎價一般喺HK$9,000至HK$12,000水平徘徊。全幢僅7伙，放盤極少，業主叫價往往企硬。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

步行到土瓜灣站約9分鐘，距離唔算近，尤其拎住嘢或落雨時會覺得有啲遠。好在土瓜灣道同馬頭圍道巴士小巴線多，補償咗港鐵站距離嘅不足。

34校網內有18間小學，涵蓋多間傳統名校，係呢個屋苑最突出嘅賣點。1.2公里範圍內有99間學校，由幼稚園到中學選擇極多，對有小朋友嘅家庭吸引力大。

最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專程出區。

1.5公里內無政府體育中心，附近亦未見大型公園或公共休憩空間。想跑步、做運動或帶小朋友放電，通常要搭車去九龍城碼頭海濱或土瓜灣遊樂場。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，土瓜灣舊區街道較窄，車多人多，居住環境以方便取勝，但講求寧靜或綠化就比較輸蝕。