江蘇街3號3 Kiang Su Street

土瓜灣站步行僅1分鐘，係屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、九龍城以至新界東都好方便。600米範圍內有89個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，尤其上路同下路一線有多條路線來往港九各區。實際生活上，返工時間屯馬綫班次穩定，繁忙時間土瓜灣站人流未算極度擠迫，通勤體驗比旺角站舒適。

馬頭圍一帶係舊區格局，街市、茶餐廳、雜貨舖、藥房等基本生活所需行幾分鐘就有，但大型商場購物就要行去土瓜灣廣場或搭車出九龍城。醫療方面，最近普通科診所僅0.1公里，急症服務約1公里，日常睇醫生非常方便。康樂配套係弱項，1.5公里內無政府體育中心，想跑步或做運動通常要搭車去九龍仔公園或海心公園。

江蘇街3號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，土瓜灣一帶實用呎價約在$10,000-$13,000水平。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定。

土瓜灣站步行1分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、九龍城以至新界東都好方便。600米內有89個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，返工通勤彈性高。

34校網涵蓋18間小學，包括多間傳統名校，1.2公里範圍內更有140間學校，由幼稚園至中學選擇極豐富，係區內家庭客嘅主要考慮因素。

最近普通科診所僅0.1公里，急症醫院約1公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急醫療支援都好方便，對長者或家庭客係加分項。

1.5公里內無政府體育中心，想跑步、游水或做運動通常要搭車去九龍仔公園或海心公園，日常運動配套明顯不足。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，馬頭圍舊區街道較窄，車流人流密集，想搵個安靜地方散步或放鬆要行遠少少。