鹿鳴街3號3 Luk Ming Street

土瓜灣站步行約8分鐘，屬屯馬綫，來往尖東、紅磡、啟德、大圍等地直接，唔使轉車。附近漆咸道北同馬頭圍道有多條巴士及小巴路線，來往旺角、觀塘、中環等熱門返工地點。實際生活上，8分鐘步程喺夏天或落雨時會覺得有啲遠，尤其係拎住嘢嘅時候。土瓜灣站非核心商業區站點，繁忙時間車廂相對無咁迫，算係一個小優勢。

鹿鳴街一帶屬土瓜灣舊區內街，附近無大型商場，最近嘅街市同超市要行到土瓜灣道一帶，約10分鐘步程。食肆選擇以地道小店為主，種類唔算多。醫療方面算係亮點，最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.8公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生唔使跨區。屋苑無會所、無休憩空間，附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠少少去海心公園或九龍城碼頭海濱。

鹿鳴街3號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣單幢舊樓向來係區內入場門檻較低嘅選擇。66年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。同區比較，樓齡相若嘅單幢樓呎價一般低於大型屋苑，但34校網嘅地段價值令價格有一定支持。

步行約8分鐘到土瓜灣站，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德，唔使轉車。附近漆咸道北同馬頭圍道巴士小巴線多，但8分鐘步程喺夏天或落雨時會覺得有啲遠，尤其係拎住嘢嘅時候。

屋苑附近無大型商場，最近嘅街市同超市要行到土瓜灣道一帶約10分鐘。食肆選擇以地道小店為主，日常生活唔似大型屋苑咁落樓就搞掂，要預多少少時間出行。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內多達110間學校，係九龍城區傳統名校集中地。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢個係鹿鳴街3號最突出嘅優勢。

最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.8公里，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使跨區求診。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，1.5公里內亦無康樂設施。想散步、跑步或放狗通常要行遠少少去海心公園或九龍城碼頭海濱，日常運動空間有限。