麟祥街3號3 Lun Cheung Street

步行約8分鐘到土瓜灣站，相比同區其他屋苑算係稍遠，但600米範圍內有約85個巴士小巴站點，來往九龍各區同過海路線選擇豐富，實際搭車彈性唔差。返工旺季德道或觀塘一帶可以揀巴士直達，唔一定要靠地鐵。不過，對於依賴港鐵通勤嘅人嚟講，8分鐘步程加上土瓜灣站只係屯馬綫，去港島需要轉車，整體交通便利度只能話不過不失。

土瓜灣係舊區，日常生活配套以街坊小店為主。買餸可以去土瓜灣街市或附近街市，選擇多但環境一般。食肆以地道茶記同潮州打冷為主，深夜肚餓都有選擇。醫療配套算唔錯，最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.8公里，求醫方便。大型購物就要出旺角或九龍城。最大生活短板係步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想散步做運動要行遠少少或搭車出去。

麟祥街3號目前未有公開成交紀錄及呎價。以同區單幢舊樓參考，土瓜灣呢類60+年樓齡物業呎價通常低於大型屋苑，入場門檻相對較低。全幢僅7伙，放盤極少，業主叫價傾向進取。66年樓齡會影響銀行按揭年期同成數，實際估價需向多間銀行查詢。此類物業一般以收租回報主導，租金回報率有機會高於大型屋苑。

步行約8分鐘到土瓜灣站，比起同區其他屋苑稍遠。屯馬綫去港島需要轉車，但附近有唔少巴士小巴站，日常搭車選擇足夠，整體交通係夠用但唔算方便。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內學校數量約110間，無論係小學定中學選擇都非常多，係呢幢樓最突出嘅長處。

最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.8公里，日常睇醫生或緊急求醫都算方便，唔使搭好耐車。

步行範圍內未見大型體育館或康樂設施，想做運動或去圖書館通常要搭車去九龍城或旺角，對習慣做運動嘅人會係一個考慮。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步或帶小朋友去公園玩要行一段路或者搭車，居住環境以舊區街道為主。