馬頭角道3號3 Ma Tau Kok Road

土瓜灣站步行約6分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、九龍城一帶算方便。但相比同區其他屋苑，6分鐘步程唔算最就腳，而且土瓜灣站月台較深，上落需時。區內有小巴及巴士線來往旺角、觀塘等地，繁忙時間路面交通較擠塞。整體交通屬「有港鐵但唔算話到就到」嘅級別。

土瓜灣係九龍傳統舊區，生活配套非常成熟。樓下街舖、茶餐廳、雜貨店林立，買餸可以行去土瓜灣街市或附近超市。醫療配套係亮點——播道醫院步行約5分鐘，急症服務約0.5公里內有提供，日常睇醫生選擇多。屋苑自設健身室、閱讀室、燒烤場同戶外園林，以單幢舊樓嚟講設施算豐富。環境方面，區內車流較多，附近未見大型公園或公共休憩空間，想散步要行遠少少去海心公園或九龍城碼頭一帶。

馬頭角道3號欠缺近期公開成交及呎價紀錄，但參考同區土瓜灣單幢舊樓，實用呎價一般介乎HK$10,000至HK$13,000水平。全幢僅3伙，放盤極少，業主叫價主導性強。73年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行確認。此類物業通常以收租回報為主，租務需求穩定。

土瓜灣站步行約6分鐘，相比同區其他屋苑唔算最就腳。站內月台較深，上落需時。路面交通繁忙時段較塞車，整體屬「有港鐵但唔係話行兩步就到」嘅水平。

土瓜灣係成熟舊區，樓下街舖、食肆、超市齊全，土瓜灣街市買餸方便。播道醫院約400米，急症服務約500米內有，日常醫療選擇充足。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內學校超過130間，選擇非常多。不過校網競爭向來激烈，家長需提前部署。

屋苑自設健身室、燒烤場、戶外園林等設施，以單幢舊樓嚟講算有驚喜。但附近步行範圍內未見大型公共體育館或康樂中心，想去游泳池或運動場通常要搭車出去。

區內車流較多，附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間。想散步或放鬆通常要行去海心公園或九龍城碼頭海濱一帶，日常居住環境偏嘈雜。