鵬程街3號3 Pang Ching Street

土瓜灣站步行約 9 分鐘，相比同區其他樓不算最近，但 600 米內有 76 個公共交通站點，沿土瓜灣道同馬頭圍道一線有多條巴士小巴路線來往旺角、觀塘、九龍城等地，返工選擇其實唔少。搭港鐵去尖沙咀約 10 分鐘、中環約 20 分鐘。最大唔方便係拎住重物或落雨行嗰 9 分鐘會覺得遠，習慣搭港鐵嘅人要留意。

生活配套係鵬程街3號最弱一環。鵬程街本身屬舊區內街，最近嘅超市同街市要行到土瓜灣道或馬頭圍道一帶，步行約 8-10 分鐘先有較多選擇。食肆以地道小舖為主，大型商場欠奉。醫療反而ok，最近診所約 0.6 公里，急症室約 0.9 公里（可到伊利沙伯醫院或廣華醫院），日常生活睇醫生唔算麻煩。整體而言，日常買餸購物要多行幾步，唔係落樓就搞掂嗰種方便。

土瓜灣單幢舊樓因放盤稀少，成交唔算活躍，呎價往往靠個別成交決定。呢一帶樓齡普遍偏高，同類物業呎價通常較同區大型屋苑低一截，入場門檻較低。34 校網係九龍城傳統名校網，對有小朋友嘅家庭有一定吸引力，租金需求穩定。67 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需逐間銀行查詢。

土瓜灣站步行約 9 分鐘，唔係落樓就到站嗰種方便。好彩沿土瓜灣道同馬頭圍道巴士小巴線多，600 米內有 76 個站點，返工選擇其實唔少，只係搭港鐵要預多啲腳程。

鵬程街本身係舊區內街，生活配套比較弱。最近嘅超市同街市要行到土瓜灣道一帶，約 8-10 分鐘步程。食肆選擇以地道小店為主，大型商場欠奉，日常買餸購物要多行幾步。

小學 34 校網係九龍城傳統名校網，1.2 公里範圍內有超過 100 間學校，選擇極之豐富。對於重視仔女升學嘅家庭嚟講，呢個係鵬程街3號最突出嘅優勢。

最近診所約 0.6 公里，急症醫院約 0.9 公里，日常睇醫生或突發情況都算近。土瓜灣本身醫療配套唔差，整體醫療便利度喺同區嚟講屬中上水平。

屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想散步做運動通常要行遠少少或搭車出去。土瓜灣呢一帶以舊樓同車路為主，生活環境偏密，綠化空間有限。