新勤街3號3 San Kan Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫北行往羅湖口岸約4分鐘，南行往粉嶺約3分鐘、九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘。上水站外亦有多條巴士及小巴路線來往粉嶺、聯和墟、打鼓嶺等地。通勤上，東鐵綫班次頻密，繁忙時間約3分鐘一班，但上水站係北區主要樞紐，早繁往南行方向人流較多，車廂擠迫係常態。

新勤街3號步行範圍內生活配套明顯不足，最近嘅超市、街市、食肆集中喺上水廣場一帶，步行約10-15分鐘。日常買餸要行去上水街市或石湖墟市政大廈，距離約1公里。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，北區醫院急症室約0.9公里，基本醫療覆蓋尚可。屋苑附近未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗通常要行遠少少去上水公園或梧桐河畔。

新勤街3號欠缺近期成交紀錄，但參考同區上水單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑（如旭埔苑、彩蒲苑）為低，入場門檻相對親民。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。63年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以低價上車或收租回報為主導。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖及市區，巴士小巴網絡亦算完善。早繁南行較擠迫，但整體通勤選擇足夠。

步行範圍內缺乏超市、街市同大型商場，日常購物買餸要行10-15分鐘出上水市中心，生活便利度明顯不及區內大型屋苑。

80校網有14間小學，1.2公里內有51間學校，選擇唔少。但北區一向學額競爭激烈，跨境學童比例高，家長需提早部署。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院急症室約0.9公里，基本醫療覆蓋尚可。但2公里內僅4個醫療點，專科選擇有限。

1.5公里內未見政府體育中心或大型康樂設施，想游水、打波通常要搭車去上水游泳池或北區運動場。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，附近亦未見大型公園。日常散步放狗要去上水公園或梧桐河，距離約1.5公里。