新功街3號3 San Kung Street

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）同金鐘（約40分鐘），對跨境通勤或返港島嘅用家嚟講算方便。上水廣場巴士總站有多條路線來往九龍東、新界西，包括270A出尖沙咀、278X出荃灣。實際生活上，東鐵綫班次密，但上水站繁忙時間人流極高，北行往羅湖方向尤其擠迫，要預留排隊時間。

上水市中心配套基本齊全，石湖墟街市同附近超市買餸方便，上水廣場、龍豐商場有食肆同基本零售。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1公里，急症支援算近。最大短板係康樂——步行範圍內無大型公園或公共休憩空間，想跑步、放狗或者帶小朋友去遊樂場，通常要搭車去粉嶺或北區公園。環境方面，新功街一帶係舊區，人流車流較雜，居住密度高，唔係靜局之選。

新功街3號欠缺近期成交紀錄，但參考上水市中心單幢舊樓，呎價一般低於區內大型屋苑（如上水中心、彩蒲苑）。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費吸引預算有限嘅用家。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，巴士網絡亦算發達。但繁忙時間上水站人流極高，北行往羅湖方向擠迫，通勤體驗唔算舒適。

上水市中心基本買餸食飯行到，石湖墟街市同上水廣場夠日常使。但屋苑本身無設施，附近亦無大型商場或戲院，想行街睇戲通常要出粉嶺或沙田。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1公里，急症支援距離合理。但區內專科醫療選擇有限，複雜病症通常要出大埔或沙田。

步行範圍內無大型公園或康樂設施，想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要搭車去粉嶺或北區公園。係呢個屋苑最弱嘅一環。

新功街一帶係舊區，樓宇密集，街道較窄，車流人流都多。1.2公里內未見公共休憩空間或綠化帶，居住環境偏嘈雜，唔係靜局之選。