石塘街3號3 Shek Tong Street

土瓜灣站步行約4分鐘，屬於屯馬綫，來往尖東、紅磡、啟德同烏溪沙都算直接。600米範圍內有84個公共交通站點，巴士小巴選擇唔少，包括來往旺角、觀塘嘅路線。實際生活上，土瓜灣站班次密度一般，繁忙時間等車時間比港島綫或荃灣綫長少少。如果返中環或金鐘，需要喺紅磡或尖東轉車，通勤時間約30至40分鐘。

土瓜灣係傳統舊區，街舖同小型超市為主，買餸可以去土瓜灣街市或附近街市，選擇算多但環境較舊。大型購物要行去啟德或黃埔一帶。食肆以地道茶記同小炒為主，深夜選擇有限。醫療方面係少數優勢，普通科診所步行約500米，伊利沙伯醫院約1.2公里，有急症需要時算近。休憩方面，步行範圍內未見大型公園或康樂場地，想散步或做運動通常要搭車出去。

由於欠缺近期成交數據，石塘街3號嘅實際呎價難以直接比較。以同區土瓜灣舊樓為參考，樓齡超過50年嘅單幢物業，呎價一般較區內大型屋苑低約兩至三成。全幢僅3伙，放盤極少，業主議價空間有限。73年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。

土瓜灣站步行約4分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德。600米內有84個巴士小巴站，路線選擇多，但繁忙時間班次密度一般，返中環金鐘需轉車，整體通勤時間約30至40分鐘。

35校網內只有7間小學，選擇明顯少於九龍城區其他校網。1.2公里範圍內雖然有144間學校，但多數係中學或非主流學校，對有小朋友嘅家庭嚟講，搵合適小學嘅競爭會比較大。

最近普通科診所步行約500米，伊利沙伯醫院約1.2公里，2公里內共有18個醫療點，涵蓋普通科到急症服務。以土瓜灣舊區嚟講，醫療配套算係幾充足，日常睇醫生或突發情況都唔使擔心。

步行範圍內未見大型公園或康樂場地，想跑步、打波或帶小朋友放電，通常要搭車去啟德或九龍城一帶。土瓜灣本身係密集舊區，街道較窄，綠化空間有限，住慣開揚環境嘅人可能會覺得壓迫。

屋苑附近以街舖同小型超市為主，買餸可去土瓜灣街市，但大型購物要行去啟德或黃埔。食肆選擇以地道茶記為主，深夜選擇有限。整體配套足夠應付基本日常，但追求多元化消費就要行遠少少。