上鄉道3號3 Sheung Heung Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫核心站，來往啟德、鑽石山、大圍以至屯門都直接唔使轉車。返九龍灣商貿區約8分鐘、中環金鐘則需喺鑽石山轉觀塘綫再轉港島綫，全程約30分鐘。區內另有小巴同巴士來往旺角、觀塘，但土瓜灣道繁忙時間塞車較常見，搭鐵路始終係最穩陣選擇。

土瓜灣係成熟舊區，樓下街坊食肆、車房、雜貨舖林立，買餸可以去土瓜灣街市或附近超市，生活所需行幾步就搞掂。大型購物要行去啟德Airside或九龍城廣場，約10-15分鐘步程。醫療方面，0.2公里內有普通科診所，急症可去約0.7公里嘅醫院，配套算方便。環境方面，附近以舊樓同車房為主，街道較窄，唔似新區咁闊落整齊。

土瓜灣一帶單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水，但屯馬綫通車後區內價格已逐步追貼。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於區內大型屋苑。

土瓜灣站步行1分鐘直達，屯馬綫來往啟德、鑽石山、大圍以至屯門都唔使轉車。600米內有97個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，返工返學靈活性高。

土瓜灣舊區生活氣息濃厚，樓下街坊舖頭、食肆、車房林立，日常買餸去土瓜灣街市好方便。大型購物要行去啟德Airside或九龍城，約10-15分鐘步程。

34校網有18間小學，1.2公里內學校多達135間，幼稚園、小學、中學選擇都充足。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係一個加分位。

最近普通科診所僅0.2公里，急症醫院約0.7公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使跨區求診。

屋苑自設豪華會所，有室內外泳池、網球場、保齡球場、電影院等設施，以8伙規模嚟講極罕見。不過1.5公里內無公共康樂中心，想用政府體育館就要行遠啲。

土瓜灣舊區街道較窄，車房同商舖林立，1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園。想散步或放鬆通常要行去九龍城碼頭海濱或啟德發展區，附近綠化資源有限。