梭椏道3號3 Soares Avenue

最近港鐵係旺角站，步行約8分鐘，經太子道西及洗衣街前往，路程尚算直接。旺角站係荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往港九新界都方便。附近亦有多條巴士及小巴路線沿亞皆老街及窩打老道行駛。實際生活上，8分鐘步程唔算極方便，尤其落雨或拎重嘢時會覺得有啲遠，但整體仍屬可接受範圍。返工繁忙時間旺角站人流極高，需預留排隊入閘時間。

生活配套係梭椏道3號嘅弱項。屋苑周邊以住宅同學校為主，步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行去旺角街市或花園街一帶，約10-15分鐘步程。食肆選擇以何文田區內嘅小餐廳為主，選擇有限。醫療方面反而唔錯，廣華醫院約0.5公里，附近亦有普通科診所。休憩空間方面，1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步放狗通常要行遠少少去旺角或九龍仔公園。

梭椏道3號欠缺近期成交紀錄，但參考何文田同區單幢舊樓，呎價一般約$9,000-$12,000水平，視乎單位狀況及樓層。全幢僅7伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。59年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業以用家主導，租務市場成交亦較少，放租需視乎單位質素及裝修狀況而定。

步行至旺角站約8分鐘，路程尚算直接，但唔算極方便。旺角站係荃灣綫同觀塘綫交匯，路線選擇多，繁忙時間人流極高需預留排隊時間。

屋苑周邊以住宅同學校為主，步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行去旺角街市或花園街，約10-15分鐘。食肆選擇有限，生活便利度明顯不及旺角核心地段。

34小學校網有18間小學，1.2公里範圍內共有175間學校，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭，步行範圍內有大量中小學選擇，返學放學非常方便。

廣華醫院約0.5公里，2公里範圍內有21個醫療點，包括普通科診所。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專程搭車出去。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，1.5公里內亦無康樂體育中心。想散步、跑步或帶小朋友去公園玩，通常要行去旺角或搭車去九龍仔公園，日常休憩選擇有限。