新村街3號3 Sun Chun Street

最近港鐵天后站步行約8分鐘，屬港島綫核心路段，往銅鑼灣約3分鐘、金鐘約8分鐘、中環約10分鐘。大坑一帶亦有多條巴士及小巴路線（如11、25A、41A）來往銅鑼灣、北角及半山，班次尚算頻密。實際生活上，8分鐘步程對習慣行路嘅人嚟講可以接受，但落雨或拎重嘢時會覺得唔太方便，尤其係大坑道有斜路。

大坑本身係住宅區，生活配套集中喺天后站周邊及銅鑼灣方向。最近嘅超市同街市要行到電氣道一帶（約10分鐘步程），食肆選擇以大坑道上的小餐館為主，種類唔算多。醫療配套係最大優勢——聖保祿醫院步行約5分鐘即達，附近亦有普通科診所。休憩空間方面，維多利亞公園距離約15分鐘步程，係最近嘅大型公園，想散步或放狗就要行遠少少。

由於欠缺近期成交數據，難以直接比較呎價水平。但以大坑一帶同類舊樓（如光明臺、大坑台）為參考，區內樓齡40-50年嘅住宅平均呎價約$12,000-$15,000。新村街3號樓齡高達70年，加上僅3伙供應極罕，業主議價空間有限。銀行按揭年期會受樓齡影響，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。

港鐵天后站步行約8分鐘，尚算方便但唔算好近。大坑道有斜路，落雨或拎重嘢時會覺得吃力。巴士小巴路線選擇足夠，但唔及天后站周邊咁密。

屋苑附近步行範圍內超市、街市同食肆選擇有限，日常買餸食飯通常要行到天后站或電氣道一帶，約10分鐘步程。生活上唔算就腳，習慣咗大型商場配套嘅人會覺得唔方便。

聖保祿醫院僅約0.5公里，步行5分鐘即達，附近亦有普通科診所，求診非常方便。係呢個屋苑最突出嘅生活優勢，尤其適合有定期覆診需要嘅長者。

附近步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間，想跑步、游水或做運動通常要行去維多利亞公園（約15分鐘步程）。大坑一帶以舊樓為主，綠化空間有限，鍾意戶外活動嘅人可能要適應。

12校網涵蓋多間傳統名校，包括聖保祿學校、瑪利曼小學等，對重視教育嘅家庭有一定吸引力。不過單位面積偏細（250-302呎），有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。