四川街3號3 Sze Chuen Street

土瓜灣站步行約 2 分鐘直達，係屯馬綫沿線站，來往啟德、鑽石山、尖東以至屯門都相當直接。600 米內有 83 個公共交通站點，巴士小巴選擇多，尤其去九龍東同旺角方向路線密集。屯馬綫班次穩定，繁忙時間約 3-4 分鐘一班，返工通勤體驗唔錯。相比土瓜灣傳統冇鐵路年代，交通便利度已經大幅提升。

日常生活配套係四川街 3 號嘅主要弱項。附近大型超市同街市步行距離較遠，日常買餸食飯選擇有限，主要靠區內小型雜貨店同地舖食肆。醫療方面就唔錯，最近診所僅 0.1 公里，急症醫院約 1 公里，日常睇醫生同緊急情況都算方便。康樂設施方面，1.5 公里內未見大型體育中心，想游水打波通常要搭車去九龍城或啟德。總括嚟講，生活可以應付但選擇有限，習慣大型商場配套嘅人需要時間適應。

土瓜灣單幢舊樓呎價向來較同區大型屋苑低水，主要受樓齡高、配套弱影響。四川街 3 號僅 9 伙，放盤極少，業主議價空間有限。66 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。區內同類舊樓以收租回報主導，租務需求穩定，尤其受惠屯馬綫通車後嘅交通優勢。

土瓜灣站步行約 2 分鐘，屯馬綫直達啟德、鑽石山、尖東等地。區內巴士小巴路線密集，600 米內有 83 個站點，整體通勤彈性高。

附近大型超市同街市選擇有限，日常生活買餸食飯主要靠區內小型地舖。相比土瓜灣其他較大型屋苑，呢度生活配套明顯冇咁就腳。

小學 34 校網有 18 間學校，1.2 公里內更有 137 間各級學校，係區內校網最強地段之一，對家庭客尤其吸引。

最近診所僅 0.1 公里，急症醫院約 1 公里，2 公里內有 18 個醫療點，日常睇醫生同突發情況都算方便。

1.5 公里內未見大型體育中心，想游水、打波或者跑步通常要搭車去九龍城或啟德一帶先有較多選擇。

1.2 公里步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步放狗通常要行遠少少或者搭車先到。