駿發街3號3 Tsun Fat Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約10分鐘，對比起同區大部分屋苑算係唔太就腳。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有唔少巴士同小巴路線來往旺角、尖沙咀、觀塘等地，繁忙時間班次算密。由於未直接駁通港鐵核心網絡，如果返中環、金鐘等商業區，搭巴士轉車會比純港鐵方便。整體嚟講，交通屬明顯短板，有車或者習慣搭巴士嘅人影響較細。

土瓜灣係傳統舊區，日常生活配套算齊全但較為零散。買餸可以行去土瓜灣街市或附近超市，食肆選擇多而且價錢親民。醫療方面，最近普通科診所約700米，急症室約1公里範圍內有醫院，日後睇醫生唔算太難。最大缺點係附近步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想散步做運動通常要行遠啲或搭車出去。社區配套主要倚賴土瓜灣道沿線商舖，大型商場需要搭車去九龍城或旺角。

由於欠缺近期成交同呎價數據，直接比較較困難。不過以同區同類單幢舊樓而言，土瓜灣一帶樓齡偏高、規模細嘅物業，呎價一般低於同區大型屋苑（如翔龍灣、傲雲峰），但勝在入場門檻低。34校網有一定溢價，同類舊樓叫價通常比九龍城區內其他校網嘅舊樓高少少。供應極少、放盤疏落，市場參考數據有限。

屋苑距離土瓜灣站約10分鐘步程，比起同區大部分屋苑算係唔就腳。日常出入主要靠土瓜灣道巴士同小巴線，返中環、金鐘等核心商業區需要轉車，通勤時間會比住喺站口嘅屋苑長。

34校網係九龍城區傳統名校網，有18間小學，1.2公里範圍內共有87間學校，選擇極多。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢個係駿發街3號最值得考慮嘅因素。

最近普通科診所約700米，急症服務約1公里，2公里範圍內有17個醫療點，日常睇醫生同緊急醫療需求唔使擔心要走得太遠。

附近步行範圍內未見大型康樂設施或運動中心，想游水打波通常要搭車去九龍城或紅磡。日常散步可以去附近舊區街巷，但正規休憩空間有限。

土瓜灣係舊區，1.2公里範圍內未見大型公共休憩空間或公園，居住環境以舊樓同街舖為主，綠化空間唔多，空氣同寧靜度一般。

全幢只有7個單位，鄰里關係簡單，但同時無管理處、無會所，大廈清潔維修由業主自行協商處理，管理上需要住戶主動參與。