巡撫街3號3 Tsun Fu Street

上水站步行約4分鐘，屬東鐵綫北端，往羅湖口岸一站直達，返金鐘約40分鐘、旺角東約30分鐘。上水站外有小巴總站及巴士總站，來往粉嶺、聯和墟、打鼓嶺等地。實際生活上，東鐵綫班次頻密，繁忙時間約3-4分鐘一班，通勤穩定；但上水站係跨境客流集中點，假日及早晚繁忙時間車廂較擠迫。區內小巴網絡亦算發達，補足鐵路覆蓋。

上水廣場同石湖墟街市都在步行5-10分鐘範圍內，買餸同日常購物算方便。區內食肆選擇集中喺上水廣場同聯和墟一帶，有茶餐廳、連鎖快餐同街坊小店。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約1公里，基本醫療需求可應付。最大短板係康樂設施——1.5公里範圍內未有大型體育館或泳池，想跑步做運動通常要搭車去粉嶺或聯和墟。公共休憩空間亦少，散步放狗要行遠少少到北區公園。

巡撫街3號欠缺近期成交紀錄，但參考同區上水單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑低約兩至三成。66年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，上水鄰近口岸，租務需求穩定，租金回報率一般高於大型屋苑。

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達羅湖同市區，班次頻密。上水站外有小巴及巴士總站，整體交通選擇足夠，但假日跨境客流多，車廂較擠迫。

石湖墟街市同上水廣場都在步行距離，買餸購物算方便。食肆選擇集中，但唔算多元化。整體配套足夠日常所需，但唔係旺區嗰種密集程度。

80校網有14間小學，1.2公里範圍內有51間學校，選擇唔算少。但北區校網競爭一向激烈，尤其係跨境學童比例高，家長需要留意。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約1公里，2公里內有4個醫療點，基本醫療需求可應付，但唔係落樓就有診所嘅密度。

1.5公里範圍內未有大型體育館或泳池設施，想跑步、游水或做運動通常要搭車去粉嶺或聯和墟。日常休憩空間明顯不足。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步、放狗或帶小朋友戶外活動，最近要去北區公園，步行約15-20分鐘。