二陂坊3號3 Yi Pei Square

步行約8分鐘到港鐵荃灣站，係荃灣綫總站，繁忙時間上車有位坐，去太子、旺角、中環方向都算直接。荃灣站附近有多條巴士同小巴線來往港九新界，包括去葵涌、青衣、屯門嘅路線。實際生活上，8分鐘步程對年輕人或習慣行路嘅人嚟講算合理，但對行動不便或拎重嘢嘅人就相對冇咁方便。附近另有紅色小巴站，深夜交通選擇尚可。

荃灣市中心配套成熟，樓下就係荃灣街市同千色匯，買餸、超市、食肆、藥房全部步行5分鐘內搞掂。荃灣廣場、如心廣場等大型商場亦喺10分鐘步程內，購物選擇充足。醫療方面，最近普通科診所約0.1公里，仁濟醫院急症室約0.3公里，日常睇醫生同緊急醫療都好近。最大短板係附近公共休憩空間極少，1.2公里內未見大型公園或開放空間，想散步或放狗通常要行去荃灣海濱長廊或城門谷公園。

二陂坊3號欠缺近期成交紀錄，但以荃灣市中心單幢舊樓而言，呎價通常低於區內大型屋苑如綠楊新邨或愉景新城。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需要向多間銀行查詢。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，但流轉量低。

步行約8分鐘到港鐵荃灣站，路程尚算合理，但對行動不便或拎重嘢嘅人嚟講會覺得唔太就腳。荃灣站係荃灣綫總站，繁忙時間上車有位坐，返工通勤體驗比中途站好。

62小學校網有18間小學，1.2公里範圍內更有92間學校，選擇極多，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係好大嘅考慮因素。

最近普通科診所約0.1公里，仁濟醫院急症室約0.3公里，日常睇醫生同緊急醫療都好近，唔使擔心。2公里內有7個醫療點，覆蓋算充足。

1.5公里內未見政府康樂設施，附近公共休憩空間極少。想跑步、放狗或帶小朋友去公園，通常要行去荃灣海濱長廊或搭車去城門谷公園，對鍾意戶外活動嘅人係明顯短板。

1.2公里內未見公共開放空間，周邊以舊區街舖同住宅為主，綠化覆蓋偏低。住慣有平台花園或大型屋苑嘅人，可能會覺得呢度環境侷促，尤其係夏天。