美善同道30號30 Maidstone Road

土瓜灣站步行約1分鐘，係屯馬線車站，往尖東約5分鐘、紅磡約3分鐘、啟德約4分鐘、大圍約10分鐘。返中環金鐘可喺紅磡站轉東鐵線，一程到會展及金鐘，全程約20分鐘。600米範圍內有94個公共交通站點，馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴線來往旺角、觀塘及港島。土瓜灣站係新站，車站環境較新淨，繁忙時間人流未算極端擠逼。

日常買餸可到土瓜灣街市或馬頭圍道一帶街舖，選擇以舊區街市格局為主，大型超市要行遠少少去九龍城廣場或黃埔。食肆方面，土瓜灣道同馬頭圍道有唔少茶餐廳、潮州打冷同小店，平價選擇多但缺乏連鎖餐廳。醫療配套唔錯，步行0.2公里有普通科診所，0.7公里有急症醫院，2公里內有21個醫療點。最大弱點係康樂同環境——步行範圍內未見大型公園或康體設施，想散步或做運動通常要搭車出去。

雖然欠缺近期成交數據，但土瓜灣站通車後區內物業價格有一定支持。34校網係傳統名校網，對價格有實質支撐。全幢僅6伙，實用面積875至1,076平方呎，呢類大單位喺同區單幢樓中較少見，放盤極罕。62年樓齡會影響銀行按揭年期同成數，實際估價需向多間銀行查詢，但位置同校網優勢令業主議價空間一向有限。

土瓜灣站步行約1分鐘即達，屯馬線來往尖東、紅磡、啟德、大圍都好直接。600米內有近百個巴士小巴站點，馬頭圍道一帶嘅通宵線同樣充足，交通係呢個盤最強嘅一環。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內學校超過140間，係九龍城傳統名校區，對有小朋友嘅家庭嚟講係好大嘅吸引點。

步行0.2公里有普通科診所，0.7公里有急症醫院，2公里範圍內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算就腳。

屋苑設施標籤只有2項，附近欠缺大型超市或商場，日常買餸買嘢主要靠土瓜灣街市同舊區小店，選擇唔算多。

1.5公里範圍內未有康樂設施紀錄，想游水、打波或做gym都要搭車去九龍城或紅磡，對注重運動嘅人會係一個考慮因素。

1.2公里範圍內未見公共休憩空間或大型公園，區內以舊樓同車路為主，綠化空間有限，居住環境偏密集。