新發街30號30 San Fat Street

上水站步行約2分鐘直達，係東鐵綫北區核心站，往羅湖口岸約5分鐘，往九龍塘約35分鐘、金鐘約45分鐘。上水廣場巴士總站有多條路線來往新界各區，包括276系往元朗、天水圍，以及跨境巴士。實際生活上，最突出係東鐵過海段通車後，直達港島無需轉車；代價係繁忙時間東鐵綫人流極高，尤其上水站係北區樞紐，返放工時間車廂較擠迫。

上水新發街一帶係區內最旺嘅民生地段，樓下就係新發街街市同聯和墟街市，買餸買生果非常方便。上水廣場、石湖墟一帶有超市、藥房、食肆、銀行等基本生活配套，步行5-10分鐘可達。醫療方面，北區醫院約5分鐘車程，石湖墟亦有普通科門診。最大短板係康樂設施——步行範圍內未見大型體育館或公共休憩空間，想跑步、放狗或親子戶外活動，通常要搭車去粉嶺康樂公園或梧桐河一帶。

新發街30號位處上水核心地段，雖然欠缺近期成交紀錄，但位置優勢無可複製。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類舊樓通常以收租回報為主導，上水鄰近口岸，租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

上水站步行約2分鐘，東鐵綫直達羅湖及金鐘，上水廣場巴士總站有多條路線來往新界各區，整體交通配套相當方便。

80校網有14間小學，數量唔算少，但北區名校選擇有限，同九龍港島區有明顯差距。1.2公里內有58間學校，日常返學路程尚算方便。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.8公里，基本醫療需求尚可應付，但相比市區密集嘅醫療網絡，呢度選擇明顯較少。

1.5公里範圍內未見公共體育館或大型康樂設施，想跑步、游水或做運動，通常要搭車去粉嶺或聯和墟一帶，日常生活上係明顯唔方便。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，附近亦無大型公園，想散步、放狗或帶小朋友去戶外玩，最近要去到粉嶺康樂公園或梧桐河，生活上要預咗搭車。