上鄉道30號30 Sheung Heung Road

土瓜灣站步行約2分鐘，係屯馬綫車站，來往尖東（約8分鐘）、紅磡（約5分鐘）、啟德（約3分鐘）及鑽石山（約10分鐘）都好方便。600米範圍內有多達91個公共交通站點，包括多條巴士及小巴路線，來往九龍各區及過海路線選擇充足。繁忙時間屯馬綫班次穩定，整體通勤體驗以單幢舊樓嚟講屬上水平。

土瓜灣係傳統舊區，上鄉道一帶以地舖為主，街市、雜貨舖、茶餐廳、燒臘店等基本生活所需在步行範圍內可以解決。大型超市及商場就需要行約10-15分鐘去九龍城廣場或黃埔花園一帶。醫療配套反而突出——診所距離僅0.2公里，急症醫院約0.8公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生好方便。最大短板係康樂設施，步行範圍內未見大型體育中心或公共休憩空間。

土瓜灣單幢舊樓放盤極少，尤其上鄉道30號全幢僅5伙，市場成交紀錄不多。同區類似樓齡嘅唐樓及單幢物業，呎價一般低於大型屋苑，但受惠於屯馬綫通車及土瓜灣重建進程，位置價值有支持。68年樓齡會影響銀行按揭審批，實際估價及可造按揭成數需向個別銀行查詢，建議預留較高首期。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德及鑽石山。600米範圍內有91個巴士小巴站，路線選擇極多，無論返工定日常出行都好方便。

34小學校網有18間小學，1.2公里範圍內合共135間學校，校網選擇喺九龍區屬相當豐富嘅水平，有小朋友嘅家庭會留意到呢個優勢。

最近診所步行約0.2公里，急症醫院約0.8公里車程，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都唔使擔心。

1.5公里範圍內未見大型康體中心，步行距離內亦無公共休憩空間或公園，想跑步做運動或者帶寵物散步通常要搭車出去九龍仔公園或海心公園。

土瓜灣係傳統舊區，上鄉道一帶以地舖為主，日常買餸食飯基本有選擇，但大型商場及連鎖店就要行遠少少去九龍城或黃埔。整體生活所需齊全但唔算集中。

步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，土瓜灣本身係密集舊區，街道較窄，車流人流較多，綠化空間有限，想搵地方抖氣通常要行遠啲。