侯王道31-33號31-33 Hau Wong Road

宋皇臺站步行約2分鐘直達，屬屯馬綫，來往啟德、鑽石山、土瓜灣以至尖東都非常直接。由宋皇臺站出發，約15分鐘到尖東，約20分鐘到金鐘（需轉乘）。區內另有九龍城傳統小巴網絡，來往旺角、九龍塘等熱點。屯馬綫班次穩定，繁忙時間約3-4分鐘一班。實際生活上，交通算係呢幢樓嘅強項，尤其對於喺九龍區返工嘅人嚟講，通勤時間可控。

九龍城以街坊小店為主，附近有幾間傳統茶餐廳同燒臘舖，但大型超市同街市選擇有限，日常買餸通常要行去九龍城街市（約10分鐘步程）或搭車去樂富廣場。醫療配套反而唔錯，附近有普通科診所，最近急症服務嘅醫院約0.6公里。休憩空間方面，屋苑步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步或做運動通常要行遠少少去九龍寨城公園或啟德發展區。整體生活配套以「基本夠用」形容，但唔算方便。

目前市場放盤叫價約$440萬，以實用面積233至330呎計，折合呎價約$13,300至$18,900水平。以九龍城區單幢舊樓而言，呢個叫價屬中低入場門檻，尤其41校網效應支持下，同區細單位放盤向來有價有市。48年樓齡會影響銀行按揭年期，實際成交價有機會因單位狀況而有明顯折讓，準買家需預留裝修預算。

宋皇臺站步行約2分鐘，屯馬綫直達尖東、鑽石山等地，600米內有超過120個公共交通站點，巴士小巴選擇多，返工通勤好方便。

屋苑本身無會所、無停車場，附近大型超市同街市選擇有限，日常買餸通常要行去九龍城街市或搭車出去樂富，生活上冇咁就腳。

屬41小學校網，涵蓋18間小學，當中包括多間傳統名校，係呢幢樓嘅最大賣點之一。1.2公里範圍內有超過150間學校，校網選擇豐富。

最近普通科診所步行約2分鐘，最近急症醫院約0.6公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

步行範圍內未見大型康樂中心或公共開放空間，想跑步、做運動或散步通常要行去九龍寨城公園或啟德發展區，對追求戶外空間嘅人係一個考慮因素。