嘉道理道31號31 Kadoorie Avenue

最近港鐵係旺角東站，步行約11分鐘，沿嘉道理道落斜經窩打老道直達，路程尚算直接。東鐵綫過海後，來往金鐘、中環約15-20分鐘車程。屋苑附近窩打老道、亞皆老街有多條巴士及小巴路線（如7B、8、41、45等），來往旺角、尖沙咀、九龍城及港島。實際生活上，有車家庭會最方便，因為何文田區道路網絡完善，泊車相對容易。

生活配套係呢個物業最明顯嘅短板。附近冇大型商場或街市，日常買餸購物需要落山去旺角街市或九龍城街市，車程約5-10分鐘。食肆選擇亦以何文田山道一帶嘅小量餐廳為主，選擇有限。醫療方面反而唔錯，最近診所約0.3公里，急症醫院約0.4公里（九龍醫院/廣華醫院），2公里內有25個醫療點。休憩方面，1.5公里內未有大型康樂設施，要行遠少少先到九龍仔公園或京士柏遊樂場。

嘉道理道31號屬於極罕有放盤嘅獨立大宅物業，全幢只有1伙，市場上幾乎冇直接可比嘅成交參考。以同區何文田豪宅地段計，附近嘉道理道、太子道西一帶嘅獨立屋或大單位物業，呎價普遍在HK$30,000以上水平。呢類物業嘅價值主要體現喺地段稀缺性、土地面積同校網價值，而非一般呎價走勢可以衡量。

步行往旺角東站約11分鐘，路程尚算直接。窩打老道一帶巴士小巴線路選擇多，有車家庭會最方便。整體交通唔算差，但未及港鐵上蓋物業咁就腳。

附近步行範圍內冇大型商場或街市，日常買餸購物多數要搭車出去旺角或九龍城。食肆選擇有限，生活上對車嘅依賴較高。

34小學校網有18間小學，1.2公里範圍內多達218間學校，係九龍傳統名校集中地，對有小朋友嘅家庭係好大優勢。

最近診所約0.3公里，急症醫院約0.4公里，2公里內有25個醫療點，醫療配套相當充足，日常睇醫生或緊急情況都唔使擔心。

1.5公里內未有大型康樂設施，想游水打波做gym通常要搭車出去九龍仔公園或京士柏，唔係落樓就搞掂。

嘉道理道一帶係傳統低密度豪宅區，街道寧靜，綠樹成蔭，私隱度高。不過1.2公里內未見大型公共休憩空間，想散步要行遠少少。