美景街31號31 Mei King Street

土瓜灣站步行約5分鐘，屬屯馬線，往來尖東只需一站、紅磡兩站，轉東鐵線過海或者去新界東都方便。不過由土瓜灣去港島核心商業區（中環、金鐘）就需要喺紅磡或尖東轉車，車程約20-25分鐘。路面交通方面，美景街一帶有多條巴士小巴線，包括過海巴士經紅隧往港島北，繁忙時間班次尚算密。整體交通屬中等水平，區內道路較窄，繁忙時間有機會塞車。

土瓜灣係舊區，生活配套以街坊小店為主，美景街附近有小型超市、雜貨舖同街市，買餸買日用百貨都算方便，但要大型購物或連鎖品牌就要行去九龍城廣場或黃埔花園一帶。食肆選擇多數係地道茶餐廳同小炒店，深夜仍有營業嘅選擇有限。醫療方面比較好，步行約5分鐘有普通科診所，最近急症醫院約1.1公里，整體醫療配套足夠日常需要。不過康樂設施明顯不足，附近冇大型運動場或體育館，想跑步做運動通常要搭車出去九龍仔公園或海心公園。

雖然欠缺最新成交呎價數據，但土瓜灣一帶單幢舊樓向來係市區上車熱點，呎價一般低於大型屋苑。34校網係重要溢價因素，同區舊樓呎價通常比九龍城或何文田低兩至三成。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。留意樓齡66年會影響銀行按揭批核，還款期及按揭成數需預先向銀行查證。

土瓜灣站步行約5分鐘，搭屯馬線來往尖東、紅磡好快，但去港島核心商業區需要轉一次車。附近巴士小巴路線選擇多，有過海線經紅隧，整體交通算實用但唔係最方便

34校網係傳統名校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內學校超過120間，對有小朋友嘅家庭嚟講係好大優勢，放學接送甚至行路都得

步行約5分鐘有普通科診所，急症醫院約1.1公里，日常睇醫生唔使搭車太遠，醫療配套算係方便

屋苑附近步行範圍內未見大型運動場或體育館，想做運動、跑步或者帶小朋友去公園玩，通常要搭車出去九龍仔公園或海心公園一帶

土瓜灣屬舊區，街舖密集，附近未見大型公共休憩空間或海濱長廊，住慣靜區或鍾意綠化環境嘅人可能會覺得侷促

以街坊小店為主，買餸買日用百貨唔成問題，但大型購物就要搭車去九龍城或黃埔。食肆選擇夠多但以地道小館為主，高檔餐廳選擇有限