新豐路31號31 San Fung Avenue

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）同金鐘（約40分鐘），對跨境上班族或北區返工嘅人嚟講好方便。新豐路沿線有小巴及巴士來往上水市中心、聯和墟及粉嶺，但班次唔算密。實際生活上，去港島或九龍東需預留較長通勤時間，繁忙時間東鐵綫較擠迫，但整體交通選擇尚可接受。

生活配套係呢個屋苑嘅明顯弱項。步行距離內未見大型超市或商場，日常買餸要行約10分鐘去石湖墟街市或聯和墟街市。食肆選擇集中在石湖墟一帶，以地道小館為主，高檔選擇有限。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，最近急症醫院約1公里（北區醫院），基本醫療尚算可達。屋苑附近無大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗要行遠少少去上水公園或梧桐河畔。

上水區單幢舊樓放盤向來稀少，新豐路31號全幢僅2伙，市場成交極少，價格透明度低。以同區舊樓參考，此類高樓齡物業呎價通常低於區內大型屋苑（如上水中心、上水名都），但勝在入場門檻較低。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，一般還款期或縮短至20年以下。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，對跨境或北區通勤算方便。新豐路沿線有小巴巴士，但班次唔算密，整體交通屬不過不失。

步行範圍內無大型超市或商場，日常買餸要去石湖墟街市或聯和墟，約10分鐘步程。食肆選擇以地道小館為主，生活便利度明顯低於上水市中心一帶。

80校網有14間小學，1.2公里範圍內約有51間學校，選擇唔算少。但北區校網競爭向來激烈，跨境學童比例高，實際派位情況需留意。

最近普通科診所約0.8公里，最近急症醫院（北區醫院）約1公里，基本醫療尚算可達。但2公里內僅4個醫療點，專科或夜診選擇有限，必要時要出粉嶺或大埔。

屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或做運動通常要行去上水公園或梧桐河畔，約15-20分鐘步程。周邊以舊區商住混合為主，綠化覆蓋較少，環境比較侷促。