新康街31號31 San Hong Street

上水站步行約6分鐘，屬東鐵綫北段，北往羅湖約4分鐘，南往九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘。區內亦有小巴接駁上水各區及粉嶺，巴士路線主要經新運路來往市區。交通上最大優勢係東鐵綫過海段通車後直達金鐘，但返工繁忙時間上水站人流極高，早上往南行經常要排隊上車。整體交通屬「有鐵路但唔算就腳」嘅水平。

上水市中心嘅石湖墟街市、上水廣場、萬寧、惠康等基本配套距離約10-15分鐘步程，日常買餸購物尚算可行，但唔係落樓就搞掂。食肆選擇以上水舊區地道小廚為主，連鎖品牌集中喺上水廣場一帶。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，北區醫院急症室約1公里，基本醫療覆蓋到位。最弱環節係康樂——1.5公里內無政府體育中心，附近亦無大型公園，想跑步或放狗要行遠啲去上水公園或梧桐河一帶。

新康街31號欠缺近期成交紀錄，但參考上水區單幢舊樓市場，此類極低密度物業放盤極少，業主叫價通常參考同區實用面積相若嘅單位。81年樓齡對銀行按揭影響顯著，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。物業僅1伙，市場流通性低，定價較依賴買家對獨立物業嘅獨特性取態。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，600米內有58個公共交通站點，路線選擇多。但上水站繁忙時間極擠迫，返工往南行要預排隊時間，整體交通屬「有鐵路但唔算就腳」。

屋苑本身無任何設施或商舖，日常買餸購物要行10-15分鐘到上水市中心。石湖墟街市同上水廣場基本齊全，但唔係落樓就到，對於買餸較密嘅家庭會覺得唔太方便。

80小學校網有14間小學，1.2公里內共有51間學校，學額選擇充足。北區中學校網涵蓋多間Band 1中學，教育資源唔算差，但校網競爭向來激烈。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院急症室約1公里，2公里內共有4個醫療點，基本醫療覆蓋到位。但屋苑附近無私家診所集中地，突發小病痛未必可以落樓睇醫生。

1.5公里內無政府體育中心，附近亦無大型公園或海濱長廊。想跑步、放狗或帶小朋友放電，最近要去上水公園或梧桐河一帶，步行約15-20分鐘，日常運動唔太方便。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，周邊以舊區住宅同車路為主，綠化覆蓋偏低。住慣靜區或鍾意自然環境嘅人，可能會覺得壓迫感較大，日常想散步都要刻意出行。